CIDCO в Индии сдает в аренду участки в Новом Мумбаи застройщикам на общую сумму почти 90 миллиардов рупий

Репортаж от Wedoany，Корпорация городского и промышленного развития штата Махараштра (CIDCO) в июле 2026 года сдала в аренду участок площадью 1,4 акра в Неруле (Nerul), Новый Мумбаи, компании-застройщику «Тудей Ройял Девелоперс» (Today Royal Developers) за единовременную арендную премию в размере 1,7705 миллиарда рупий. Ранее, в марте 2025 года, компания «Годрейдж Пропертиз Лтд» (Godrej Properties Ltd) арендовала у CIDCO три смежных участка в районе Кхаргхар (Kharghar) за 71,7 миллиарда рупий. Общая стоимость двух сделок составила около 89,47 миллиарда рупий.

CIDCO является органом городского планирования при правительстве штата Махараштра, ответственным за развитие Нового Мумбаи и других регионов. «Тудей Ройял Девелоперс» — индийская компания-застройщик. «Годрейдж Пропертиз Лтд», основанная в 1990 году со штаб-квартирой в Мумбаи, является одним из ведущих застройщиков Индии.

Участок в Неруле расположен в зоне 52A, его площадь составляет 5785,78 квадратных метра (около 1,43 акра). Срок аренды — 60 лет, сделка зарегистрирована 10 июля 2026 года. Застройщик выплатил единовременную арендную премию в размере 1,7705 миллиарда рупий, дополнительно 797 миллионов рупий гербового сбора, а годовая арендная плата составляет всего 100 рупий. В пересчете на площадь арендная премия составляет около 306 000 рупий за квадратный метр. Участок предназначен для смешанного использования, допускается жилая и коммерческая застройка, базовый коэффициент использования площади (FSI) составляет 1,5.

В рамках арендной схемы покупатели владеют квартирами, а земля остается в аренде у арендодателя. В то время как при модели полной собственности застройщик передает право собственности на землю жилищному товариществу на постоянной основе.

Сделка по участку в Кхаргхаре была зарегистрирована 19 марта 2025 года, срок аренды — 60 лет. Участок расположен в Кхаргхаре, его площадь составляет 6,54 акра, общая стоимость — 71,658 миллиарда рупий. Гербовый сбор превысил 350 миллионов рупий, регистрационный сбор составил 90 000 рупий. Участок также предназначен для смешанного использования, допускается жилая и коммерческая застройка. Потенциал застройки составляет около 2 миллионов квадратных футов, включая элитные жилые апартаменты различной конфигурации.

Обе сделки заключены по модели долгосрочной аренды на 60 лет, что отражает уверенность застройщиков в долгосрочных перспективах развития региона Нового Мумбаи. С развитием таких инфраструктурных проектов, как международный аэропорт Нового Мумбаи, мостовая переправа через залив Мумбаи (Атал Сету) и расширение сети метро, этот регион становится центром внимания инвесторов и застройщиков. CIDCO продолжает эффективно использовать земельные ресурсы посредством долгосрочных арендных сделок и электронных аукционов.