Репортаж от Wedoany，Правительство индийского штата Махараштра внесло поправки в Закон о жилищном строительстве и региональном развитии штата Махараштра (Закон MHADA, 1976 г.), что, как ожидается, устранит препятствия для реконструкции почти 13 000 старых аварийных зданий в Мумбаи. Данная поправка направлена на решение юридических и proceduralных проблем, которые долгое время приводили к задержкам проектов.
Аварийные здания — это строения, которые из-за длительного срока эксплуатации, ненадлежащего обслуживания или структурных повреждений пришли в негодность, став небезопасными или непригодными для проживания. Такие здания обычно требуют капитального ремонта, реконструкции или полного обновления для обеспечения безопасности жильцов. Все изъятые здания в Мумбаи находятся в ведении Комитета по ремонту и реконструкции зданий Мумбаи (MBRRB), подчиняющегося MHADA. Многие из этих зданий имеют возраст не менее 80 лет, и ежегодно в сезон муссонов часть из них частично или полностью обрушается, приводя к жертвам. Перед каждым муссонным сезоном MHADA проводит предсезонное структурное аудирование для выявления зданий, представляющих угрозу безопасности. По результатам аудита MHADA направляет уведомления об эвакуации жильцам зданий, признанных «опасными». Для помощи пострадавшим жильцам MHADA предоставляет временное жилье на альтернативных участках. Однако из-за предпочтений по местоположению, социальных связей и других факторов многие жильцы отказываются переезжать. Реконструкция таких аварийных зданий долгое время оставалась серьезной проблемой для рынка недвижимости Мумбаи, и в сезон муссонов часто происходят обрушения зданий.
По данным MHADA, в Мумбаи насчитывается более 13 000 аварийных зданий. Перед началом муссонного сезона MBRRB, подведомственный MHADA, опубликовал список из 82 жилых домов в южной и центральной частях Мумбаи, которые были признаны самыми опасными зданиями в городе и подлежат немедленной эвакуации. В этот список вошли 43 здания, которые в прошлом году были отнесены к категории высокой опасности. В 2025 году MHADA опубликовал список из 96 зданий крайней степени опасности. В 2024 году MHADA опубликовал аналогичный список из 20 зданий крайней степени опасности, а Муниципальная корпорация Мумбаи (BMC) — список из 188 аварийных зданий по всему городу.
Данная поправка направлена на расширение полномочий MHADA для содействия реализации проектов, которые были приостановлены из-за споров между жильцами, арендодателями, застройщиками или жилищными ассоциациями. Законодательный орган теперь внес изменения в закон, предоставив MHADA юридические полномочия на реконструкцию старых аварийных зданий, за которые он взимал налоги и сборы. По сообщению газеты Hindustan Times, этот вопрос в настоящее время ожидает рассмотрения в Верховном суде, и данная поправка поможет MHADA добиться благоприятного решения. Одной из ключевых целей поправки является упрощение процесса реконструкции за счет того, что MHADA сможет более эффективно вмешиваться в проекты, которые были заморожены на долгие годы. Ожидается, что предлагаемые изменения сократят задержки, вызванные судебными разбирательствами, разногласиями между заинтересованными сторонами и proceduralными препятствиями, которые сдерживали процесс реконструкции. Предоставляя более четкую правовую базу, правительство надеется ускорить реконструкцию небезопасных зданий, одновременно гарантируя, что соответствующие критериям жильцы получат новое жилье в рамках проектов реконструкции.
«Эта поправка поможет тысячам арендаторов, проживающих в очень старых зданиях, реконструкция которых была заморожена на десятилетия из-за споров между арендодателями и арендаторами. С 1970-х по 2018 год 815 человек погибли в результате обрушения аварийных зданий. В период с января 2021 года по август 2025 года произошло 345 полных или частичных обрушений, в результате которых погибли 8 человек и 28 получили ранения», — заявил представитель MHADA. По словам представителя MHADA, это также соответствует политическому курсу правительства штата Махараштра по продвижению проектов кластерной реконструкции по всему Мумбаи.
Кластерная застройка — это метод городской реконструкции, при котором несколько соседних зданий или участков объединяются в один крупный проект. Это позволяет улучшить планировку, модернизировать инфраструктуру, расширить дороги, увеличить количество открытых пространств и объектов социальной инфраструктуры, одновременно поддерживая переселение существующих жильцов и более эффективно используя землю в перенаселенных городах. В настоящее время MHADA реализует 11 крупных проектов реконструкции на площади около 925 акров земли в Мумбаи по модели C&DA. По данным агентства, эти проекты, как ожидается, принесут пользу более чем 80 000 жителей, проживающих в старых кварталах, построенных десятилетия назад. Помимо MHADA, Управление по реконструкции трущоб (SRA) также определило кластеры трущоб на рынке недвижимости Мумбаи, которые будут включены в планы реконструкции. В рамках системы Строительного и девелоперского агентства (C&DA) MHADA застройщикам поручается реконструировать целые жилые кластеры, а соответствующие критериям жильцы получают квартиры для переселения, компенсацию арендной платы на переходный период и резервные фонды. MHADA заявляет, что эти проекты направлены на улучшение качества жизни жителей за счет планового городского обновления и модернизации инфраструктуры.
