Репортаж от Wedoany，Под влиянием высококачественного городского обновления «Пять преобразований и четыре улучшения» на рынке недвижимости Уханя формируется новая структура: рост объёмов продаж жилья при стабильных ценах, сокращение и повышение качества рынка земли, а также детализированное обновление коммерческой недвижимости.
На рынке жилья в Ухане вновь появились «дома-распродажи за один день». Под комплексным воздействием таких факторов, как эффект политики «Семь мер Уханя», обновление поколения жилья четвёртого типа и повышение качества городского обновления, рынок недвижимости Уханя в целом демонстрирует тенденцию роста объёмов продаж при стабильных ценах. Согласно данным мониторинга Китайского института индексов, в июне 2026 года в Ухане было продано 12 910 новых товарных домов общей площадью 1,427 млн кв. м, что на 39,67% и 27,41% больше по сравнению с предыдущим месяцем соответственно. За период с января по июнь этого года в Ухане было продано в общей сложности 45 641 новый дом площадью 5,38 млн кв. м, количество проданных домов увеличилось на 2,80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а площадь — на 6,10%, что свидетельствует о первоначальной стабилизации и восстановлении рынка. Жильё четвёртого типа, точно соответствующее потребностям в улучшении жилищных условий, стало основной движущей силой продаж: коэффициент реализации новых проектов, вышедших на рынок в этом году, превышает 70%. В рейтинге десяти лучших проектов по продажам в первой половине года, опубликованном Центрально-Китайским отделением Китайского института индексов, девять проектов относятся к жилью четвёртого типа. В июне на рынок вышли новые проекты жилья четвёртого типа, такие как «Гринтаун Циньбайхэ» и «Нью Хоуп Чанлиньфу», коэффициент реализации которых при открытии продаж в целом превысил 80%, что вновь привело к появлению «домов-распродаж за один день». Одновременно ускорилось сокращение рыночных запасов. В условиях оттока клиентов к улучшенным домам четвёртого типа и вторичному жилью существующие проекты ускоряют реализацию за счёт таких разнообразных путей, как снижение цен для увеличения объёмов продаж, государственные закупки и расселение с помощью жилищных сертификатов. В отдалённых районах, таких как Ханьнань и Хуанпи, с помощью политики жилищных сертификатов стимулируется централизованная реализация запасов. Региональная дифференциация становится всё более заметной: промышленный потенциал напрямую определяет верхнюю границу покупательной способности на рынке недвижимости. В районе Гуангу промышленные кластеры, такие как оптоэлектроника и ИИ-инновации, продолжают приносить экономическую выгоду, обеспечивая стабильный контингент покупателей с высокими доходами. Доля нового жилья четвёртого типа здесь превышает 70%, что формирует значительный внутренний спрос на жильё. По данным Китайского института индексов, в первой половине года в Гуангу было продано 9423 новых дома, что значительно опережает другие районы Уханя; Цзянся и Ханьян заняли второе и третье места соответственно. В некоторых новых городских районах период реализации запасов превышает 20 месяцев, что свидетельствует о холодном рынке. Ли Гочжэн, директор Исследовательского центра рынка Центрально-Китайского отделения Китайского института индексов, отметил, что рынок отошёл от старой модели экстенсивного расширения масштабов и полностью вступил в этап конкуренции за качество продукции. Региональная и продуктовая дифференциация станут ключевыми долгосрочными тенденциями. В последние три года постоянное население Уханя стабильно растёт, город занимает первое место в Центральном Китае по чистому притоку талантов. Объём продаж вторичного жилья превышает 100 000 единиц в год уже два года подряд, а в первой половине этого года достиг 58 000 единиц. Оборот вторичного жилья стимулирует высвобождение спроса на замену старого жилья новым, способствуя стабильному развитию рынка.
На рынке земли в первой половине года в Ухане было заключено 19 сделок по продаже жилых участков общей планируемой площадью застройки 1,4454 млн кв. м, что на 33,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; сумма выручки составила 5,506 млрд юаней, что на 51,8% меньше, что отражает переход от «экстенсивного роста» к «активизации существующих запасов» с характеристиками «сокращения объёмов и повышения качества».
В сегменте коммерческой недвижимости городское обновление перешло к детализированному этапу. 1 июня вступил в силу «Закон Уханя о городском обновлении», что знаменует переход модели развития от экстенсивного роста к повышению качества существующих запасов. Для поддержки высококачественного городского обновления «Пять преобразований и четыре улучшения» власти Уханя также опубликовали ряд сопутствующих мер, включая «Мнения о реализации смешанного использования земель под проекты городского обновления (пробная версия)». Согласно отчёту Cushman & Wakefield о рынке качественной розничной торговли и офисных помещений класса А в Ухане за второй квартал 2026 года, общий объём существующих офисных помещений класса А в центральном деловом районе Уханя стабильно составляет 3,501 млн кв. м, чистый объём поглощения в пяти основных деловых районах составил 23 000 кв. м, что немного ниже показателя первого квартала; общий уровень вакантных площадей снизился на 0,7 процентного пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 38,8%; средняя арендная ставка снизилась на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом до 68,7 юаня за кв. м в месяц. Рынок коммерческой розничной недвижимости вступил в период структурной перестройки, при этом централизованная корректировка существующих запасов привела к краткосрочному росту вакантных площадей. Во втором квартале общий объём существующих розничных площадей в пяти основных торговых районах Уханя остался на уровне 4,84 млн кв. м. Крупные торговые центры активно проводили освобождение помещений и обновление брендов. По состоянию на конец второго квартала общий уровень вакантных площадей вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом до 14,8%; средняя арендная ставка на первом этаже в основных торговых районах снизилась на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом до 379,4 юаня за кв. м в месяц. С точки зрения форматов, общественное питание остаётся основным направлением расширения: новые рестораны составляют 42,3% от общего числа открытых магазинов; новые розничные форматы демонстрируют параллельное развитие элитного потребления для удовольствия и недорогого повседневного спроса. Чжоу Син, генеральный директор Cushman & Wakefield в Ухане, отметил, что краткосрочный рост вакантных площадей на розничном рынке является временным проявлением трансформации существующих коммерческих объектов. На данном этапе городское обновление полностью отказалось от традиционной модели масштабного сноса и строительства, перейдя к детализированному микрообновлению коммерческих объектов с акцентом на разумный контроль затрат. Крупные торговые центры используют такие ключевые методы, как оптимизация локальных маршрутов, активизация неиспользуемых угловых пространств, реконструкция этажей, расширение уличных зон и итерация форматов, одновременно проводя замену брендов, перепланировку пространства и привлечение новых магазинов. По сути, это структурное повышение качества коммерческих объектов, прокладывающее путь к долгосрочному росту стоимости активов. Заглядывая во вторую половину года, Чжоу Син отметил, что на розничном рынке Уханя ожидается открытие трёх крупных проектов: «Гаокэ Вэйлай Гуанчан», «Кэйдэ Ивэйлинь» и «Гуангу Ваньсян Тяньди», которые в первую очередь восполнят коммерческую инфраструктуру района Гуангу и ещё больше сбалансируют уровень развития торговых районов города.
