Британская Segro создаёт логистическое совместное предприятие стоимостью 3 млрд фунтов стерлингов

Репортаж от Wedoany，Британская девелоперская компания Segro объявила о достижении принципиального соглашения о создании нового совместного предприятия в сфере логистической недвижимости в Великобритании совместно с неназванным международным институциональным инвестором. Стоимость совместного предприятия оценивается примерно в 3 млрд фунтов стерлингов (около 3,5 млрд евро), стороны владеют по 50% долей, и оно будет сосредоточено на британском рынке.

Данное совместное предприятие нацелено на развитие и эксплуатацию трёх крупных логистических парков в Великобритании, которые после завершения строительства смогут предоставить в общей сложности около 925 000 квадратных метров площадей. Три парка расположены в Радлетте (графство Хартфордшир), Ковентри (Западный Мидленд) и Нортгемптоне (Восточный Мидленд). В настоящее время они располагают 225 000 квадратных метров сданных в аренду складских помещений и включают 380 акров (около 154 гектаров) земли, пригодной для застройки. Все три парка соединены с Лондоном автомагистралью M1 и будут проданы совместному предприятию по согласованной цене около 1 млрд фунтов стерлингов (1,17 млрд евро).

Развитие указанных парков будет осуществляться поэтапно, с ожидаемым сроком сдачи до 2030 года. Будущие капитальные затраты, необходимые для завершения развития всех парков, составят около 820 млн фунтов стерлингов (961 млн евро). В заявлении Segro отмечается, что финансирование, как ожидается, будет поступать из собственного капитала партнёров и безрегрессного долга третьих сторон на уровне совместного предприятия. Компания также указала, что стороны достигли соглашения лишь в принципе, и окончательное завершение сделки зависит от завершения due diligence и получения окончательных одобрений.

Генеральный директор Segro Plc Дэвид Слит в заявлении отметил, что это новое стратегическое партнёрство позволяет компании объединить одни из самых привлекательных логистических парков Великобритании в структуру с низкими затратами, тем самым усиливая её инвестиционные возможности и демонстрируя силу её платформы по управлению активами.

Примечательно, что незадолго до этого объявления Segro отклонила предложение о поглощении, направленное её совету директоров компанией Prologis 16 июня. После «единогласного и категорического отказа» Segro американский гигант логистической недвижимости Prologis обнародовал это предложение 24 июня. Предложение оценивало Segro в 12,6 млрд фунтов стерлингов (14,75 млрд евро).

В ответе Segro сочла эту попытку американского конкурента «оппортунистической», вызванной в основном заниженной оценкой её акций из-за конфликта на Ближнем Востоке, и не учитывающей привлекательность её бизнеса и будущие перспективы. Впоследствии, 30 июня, Prologis опубликовала презентацию для инвесторов, подробно описывающую обоснованность предлагаемого слияния и потенциальную ценность, которую оно может создать для акционеров. Prologis отметила, что за последние пять лет её общая доходность для акционеров составила 38,6%, в то время как у Segro этот показатель снизился на 20,1%.