Репортаж от Wedoany，Европейская гостиничная платформа AENDRE приступила к масштабной оптимизации и рекапитализации недавно приобретенного портфеля активов в центре Лондона, поручив специалисту по реализации активов Pro Auction провести абсолютный публичный аукцион без минимальной цены на роскошную мебель, осветительные приборы и оборудование (FF&E) флагманского объекта в Южном Кенсингтоне, входящего в портфель и неоднократно получавшего награды.
Трехдневный аукцион, включающий более 2100 дизайнерских лотов, станет крупнейшим в истории лондонской гостиничной индустрии мероприятием по утилизации предметов роскоши при реновации отеля. Этот переход происходит после знакового приобретения группой AENDRE и ее институциональными совместными партнерами (включая One Investment Management, OneIM) портфеля из 587 номеров высшего класса, включающего престижные объекты с правом собственности в Южном Кенсингтоне, Ковент-Гардене и Белгравии. Финансируемый Cheyne Capital, этот портфель является одной из крупнейших гостиничных сделок в центре Лондона в этом году.
Эта покупка отражает более глубокий сдвиг в поведении инвесторов, использующих стратегии адаптивного повторного использования в Лондоне для извлечения стоимости из существующего городского фонда. Эта стратегия напрямую отвечает ускоряющейся институционализации сегмента длительного проживания, который в настоящее время составляет лишь 1% гостиничного фонда Лондона, в то время как 59% иностранных туристов останавливаются на четыре ночи и более.
AENDRE, возглавляемая Эриком Джафари (бывшим сооснователем и главным директором по развитию edyn, гиганта в сфере апарт-отелей) и Крисом Стронгом (бывшим руководителем отдела приобретений edyn в Великобритании и Ирландии), планирует полностью ликвидировать существующую планировку и перепозиционировать портфель активов под новым, ориентированным на здоровье брендом роскошных отелей для более доходного использования. В каждом месте будут работать три различные концепции: роскошные резиденции длительного проживания, социальный оздоровительный членский клуб и культурно-ориентированная фермерская лавка. Ковент-Гарден откроется первым после масштабного ремонта в 2027 году, за ним последует Южный Кенсингтон.
Этот трехдневный публичный аукцион представляет собой определяющую черту текущего цикла на рынке недвижимости, когда инвесторы смягчают давление нового строительства с помощью стратегий адаптивного повторного использования и устойчивой реновации отелей. Заказ охватывает 11 величественных викторианских таунхаусов на Харрингтон-Гарденс, которые после трехлетней масштабной структурной реконструкции исторического NH Harrington Hall, включая полную ликвидацию высококачественной мебели, осветительных приборов и оборудования (FF&E) для 230 роскошных «клубных апартаментов», элитных оздоровительных пространств, коммерческих ресторанов и частного членского бара, создавая полностью пустую основу для следующего этапа эволюции объекта.
Для мировых отельеров, трансграничных покупателей и международных дизайнерских компаний, работающих в циклах реновации отелей, этот аукцион предоставляет редкую макроэкономическую возможность ввести на вторичный рынок оригинальное британское ремесленное мастерство стоимостью в миллионы фунтов стерлингов с нулевым циклом изготовления и поставки. Поскольку объект эксплуатировался в строгом режиме «резидентского клуба» менее четырех лет, эти активы сохранили первоначальные, высококачественные стандарты.
Саймон Роуз, директор Pro Auction, прокомментировал, что они наблюдают беспрецедентную по масштабам утилизацию FF&E на золотом рынке Лондона. Поскольку аукцион полностью проводится без минимальной цены, мебель, осветительные приборы и оборудование, изготовленные на заказ за тысячи фунтов, будут продаваться по цене, составляющей лишь малую часть их стоимости, что позволит отельерам напрямую получить доступ к лучшему британскому мастерству без времени ожидания.
Активы для высококлассного размещения включают 230 роскошных «клубных апартаментов», оснащенных элитными шкафными модулями производства Curtis Furniture, индивидуальными кожаными изголовьями кроватей, плюшевыми бархатными диванами и культовыми металлическими перегородками в стиле ар-деко. Коммерческие зоны общественного питания и частные лаунж-зоны включают полную операционную планировку эксклюзивного коктейль-бара Owl & Monkey и кафе The Other Kitchen, включая акценты из высококачественного зеленого мрамора, индивидуальные барные стулья из бархата, шторы на заказ и коммерческое освещение Chelsom. Индивидуальные архитектурные экспонаты включают изготовленную на заказ 30-футовую люстру из растений и хрусталя ручной работы Cox London, расписную золотом приемную ширму эдинбургской художницы Хеди Манро, индивидуальные деревянные шкафы для хранения виски и подвесные декоративные латунные птицы.
Окно публичного предварительного просмотра на месте пройдет с 24 по 27 июля 2026 года (ежедневно с 09:00 до 16:00 по британскому летнему времени), а физический аукцион на месте с глобальной веб-трансляцией состоится с 28 по 30 июля 2026 года (ежедневно с 10:00 по британскому летнему времени) по адресу: The Other House, 15-17 Harrington Gardens, Южный Кенсингтон. Полный цифровой каталог активов уже официально опубликован. Корпоративные покупатели, застройщики роскошных отелей, сотрудники отделов закупок и менеджеры по реновации отелей могут получить полную информацию о регистрации через официальный портал.
AENDRE — это полностью интегрированная гостиничная платформа, специализирующаяся на приобретении, развитии и управлении концепциями здоровья, образа жизни и длительного проживания в Европе. Ее основатели и исполнительная команда имеют институциональный послужной список с общей стоимостью разработки в 10 миллиардов фунтов стерлингов, из которых 3 миллиарда фунтов стерлингов приходится на секторы здоровья, образа жизни и длительного проживания.
Pro Auction — одна из ведущих специализированных аукционных домов и компаний по оценке корпоративных активов в Великобритании и Европе, предоставляющая прозрачные и эффективные стратегии реализации активов для престижных мировых брендов с основным вниманием к решениям циклической экономики, перераспределению избыточных FF&E и эффективности вторичного рынка.
