Королевский Альберт-док в Лондоне получил £113 млн на переоборудование в студенческое общежитие, завершение в 2027 году

Репортаж от Wedoany，Проект по преобразованию долгое время пустовавшего офисного комплекса в Королевском Альберт-доке в студенческий квартал получил финансирование в размере £113 млн. Это один из крупнейших проектов в Лондоне по переоборудованию офисных зданий в специализированные студенческие общежития (PBSA). Специализированный кредитор Firma Partners заключил соглашение о финансировании с группой DPK Group, планируя переоборудовать около 450 000 квадратных футов пустующих коммерческих помещений в 1085 студенческих спален. Ожидаемая общая стоимость застройки (GDV) проекта составляет около £300 млн.

Данный проект застройки расположен в зоне регенерации Королевских доков в Восточном Лондоне и включает 20 офисных зданий, первоначально построенных компанией Brookfield Multiplex для китайского застройщика ABP. После банкротства ABP в 2022 году большая часть этого прибрежного комплекса оставалась пустующей, несмотря на выгодное расположение и удобное транспортное сообщение.

Проект будет в основном сосредоточен на внутреннем ремонте и отделке, без масштабного сноса, реконструкции и значительных структурных изменений. Такой подход снижает затраты на строительство и риски, связанные со сроками, а также поддерживает цели устойчивого развития за счет сохранения существующих строительных конструкций и уменьшения количества встроенного углерода по сравнению с новым строительством. Строительство, как ожидается, займет около 18 месяцев, а фактическое завершение запланировано на третий квартал 2027 года.

Для строительной и девелоперской отрасли этот проект подчеркивает важность стратегий адаптивного повторного использования. На фоне высокого уровня вакантности офисных помещений и сохраняющегося давления на студенческое жилье в Лондоне преобразование существующих коммерческих активов в жилые помещения становится стратегией регенерации. Проект в Королевском Альберт-доке усиливает процесс регенерации Королевских доков в Восточном Лондоне, который, являясь одной из крупнейших зон возможностей столицы, продолжает получать инвестиции и переосмысливается как комплексное направление, объединяющее жилые, коммерческие, образовательные и рекреационные объекты.

Генеральный директор Firma Partners Виктор Либрэ заявил, что этот проект решает проблему нехватки качественного студенческого жилья в Лондоне, одновременно раскрывая ценность этого прибрежного актива. Основатель DPK Group Дэвид Максвелл отметил, что транспортная доступность и масштаб участка подходят для создания студенческого кампуса, а индивидуально разработанная схема финансирования будет способствовать успешной реализации проекта.