Репортаж от Wedoany，Группа Metropolitan (Group Metropolitan) завершила реновацию офисного пространства на 18-м этаже 32-этажного знакового небоскрёба в Канари-Уорф (Canary Wharf) для ведущего клиента из сферы финансовых услуг, сдав в эксплуатацию новую ресепшн и конференц-зоны. Выступая в качестве генерального подрядчика по модели «проектирование и строительство», группа отвечала за управление проектом, проектирование и управление вводом в эксплуатацию. Площадь реновации составила 43 000 квадратных футов, в результате было создано качественное пространство для работы с клиентами, вмещающее до 450 человек. Реализованный проект отличается гибкостью и высокой технологичностью, предназначен для удовлетворения эксплуатационных, акустических и экологических требований современного рабочего места.
Управляющий директор группы Metropolitan Грэм Холлс (Graham Halls) отметил, что это один из самых дорогих проектов «под ключ» в истории группы, а клиент сотрудничает с ней уже 40 лет.
Обновлённое пространство, спроектированное компанией Gensler до 3-й стадии, создано на основе концепции «Metropolis Bloom», призванной отразить динамическое взаимодействие между городской энергией Лондона и моментами природной разрядки. Палитра материалов сочетает индустриальные влияния с элементами природного тепла, создавая рабочее место, которое одновременно вдохновляет и восстанавливает силы. Каждое пространство задумано как основное место назначения, выполняющее функции как для сосредоточенной работы, так и для общения. Благодаря тщательно продуманной расстановке мебели, материалам и визуальным элементам достигается баланс между городским темпом и внутренним спокойствием.
Итоговая планировка предусматривает полноценное пространство для встреч с клиентами на ресепшн, включая 24 больших переговорных комнаты, кабинет президента с прилегающим предбанником и специальными помещениями для кейтеринга, конференц-зал на 104 места с интегрированной AV-аппаратной, различные зоны отдыха, открытое пространство кафе и бара, выходящее в 6-этажный атриум, полностью оборудованную коммерческую кухню и помещения для приготовления чая и кофе, новые санитарные узлы, два серверных помещения и три AV-стойки.
С технической точки зрения проект включает новые системы управления освещением, BMS, автоматические жалюзи и шторы с климат-контролем, а также автоматические противопожарные шторы на этаже. Система охлаждения реализована на базе VAV, демонстрационный зал дополнительно оснащён Air Towers, а в технических помещениях используются CRAC-установки. Во всём пространстве реализована профессиональная схема освещения, разработанная компанией WSP, которая также выполнила проектирование для клиента на 3-й стадии.
Первоначально проект был выставлен на тендер по двухэтапному контракту. Группа Metropolitan предложила завершить работы за один год, включая сдачу полного проекта 4-й стадии. После победы в тендере из-за изменений в техническом задании выпуск проекта 3-й стадии был задержан на месяц, что повлияло на закупку субподрядчиков. Впоследствии изменения со стороны клиента добавили около 2 миллионов фунтов стерлингов. Несмотря на трудности, группа Metropolitan сохранила первоначальную дату завершения, указанную в тендерной заявке. Это стало возможным благодаря использованию внутренней команды для быстрой разработки проекта, а также внеконтрактному реагированию и реализации изменений. Большая часть работ велась круглосуточно, 7 дней в неделю.
Ограниченное пространство на верхних этажах в сочетании с изменениями в нормах противопожарной безопасности и отсутствием на момент строительства проверенных решений по противопожарной герметизации потребовали многократной перекладки кабелей и повторной координации распределения инженерных систем. Детальное BIM-моделирование сыграло ключевую роль в стратегии реализации, позволив быстро спланировать проектные решения и избежать коллизий при строительстве. Проект предъявлял очень высокие требования к акустическим характеристикам. По всему пространству были установлены перегородки от плиты до плиты, а точки проникновения тщательно координировались для обеспечения соответствия заданным акустическим стандартам.
Проект получил сертификаты BREEAM «Отлично» и WELL. Основные меры по обеспечению устойчивости включают: автоматические жалюзи, управляемые метеостанцией, для регулирования солнечного теплопоступления и максимального использования естественного освещения, а также повторное использование и переработку материалов на протяжении всего проекта.
Руководитель проекта группы Metropolitan Марк Спинкс (Mark Spinks) отметил, что проект с самого начала был сопряжён с трудностями, включая использование высокоспецифичных материалов, жёсткие проектные стандарты и сжатые сроки, а также известную дату открытия, которую нельзя было изменить. Конечный продукт был сдан вовремя и в рамках бюджета. Он уверен, что это пространство станет востребованным у клиента в будущем, и поблагодарил команду клиента за сотрудничество, а также группу Metropolitan за её подход «делать».
