Уровень заполняемости основных промышленных парков Мексики близок к насыщению, что стимулирует новые инвестиции

Репортаж от Wedoany，Неаршоринг продолжает повышать спрос на промышленные здания в ключевых логистических коридорах Мексики, при этом уровень заполняемости на многих рынках приближается к насыщению. Согласно данным Spot2.mx, заполняемость в Аподаке, штат Нуэво-Леон (Apodaca, Nuevo León), составляет от 96% до 97%, а в Агуаскальентесе (Aguascalientes) практически не осталось свободных площадей. Эта ситуация создает новые возможности для инвестиций в промышленную инфраструктуру через модель краудфандинга (financiamiento colectivo).

Основной проблемой роста рынка уже является не недостаток спроса, а привлечение капитала для развития новых складов и промышленных парков. В этом контексте платформы краудфандинга недвижимости (crowdfunding inmobiliario), регулируемые Национальной банковской и комиссией по ценным бумагам Мексики (CNBV) в соответствии с Законом о финансовых технологиях, начинают охватывать сферы, традиционно не затрагиваемые коммерческими банками и крупными инвестиционными фондами. По состоянию на середину 2025 года девять платформ получили разрешение действовать в качестве организаций коллективного финансирования в сфере недвижимости, из которых семь находятся в активной эксплуатации.

Виане Масиас (Vianey Macías), руководитель отдела рыночных исследований Spot2.mx, заявила, что уровень заполняемости в наиболее востребованных промышленных коридорах уже можно считать насыщенным. Она отметила, что трудности с финансированием при строительстве новой инфраструктуры делают краудфандинг все более важным инструментом для направления средств частных лиц и малых предприятий в логистические и промышленные проекты.

Анализ показывает, что Аподака является коридором с самой высокой подразумеваемой годовой доходностью, близкой к 8,5%, благодаря сильным показателям местных цепочек поставок в автомобильной и обрабатывающей промышленности. В Эль-Маркесе, штат Керетаро (El Marqués, Querétaro), заполняемость составляет от 94% до 96%; в Северном Сапопане (Zapopan Norte) она держится на уровне 93–95% благодаря росту электронной коммерции; а в Тлальнепантле (Tlalnepantla) зафиксирована самая высокая арендная плата за промышленную недвижимость в стране, в среднем 12,50 долларов США за квадратный метр в месяц, что отражает дефицит доступных площадей.

Spot2.mx добавляет, что «План Мексики 2025–2030 (Plan México 2025–2030)» предусматривает строительство 100 промышленных парков, предоставление кредитов на сумму до 20 миллионов песо для малых и средних предприятий, а также гарантии до 80% по первым кредитам, что, как ожидается, укрепит развитие новой логистической инфраструктуры. Сочетание промышленной политики и краудфандинга, по прогнозам, расширит предложение площадей для удовлетворения потребностей роста обрабатывающей промышленности и переноса предприятий в Мексику. Платформа резюмирует, что высокий уровень заполняемости в основных промышленных коридорах подтверждает привлекательность Мексики для производственных инвестиций. В этих условиях краудфандинг становится альтернативой для ускорения развития инфраструктуры и поддержки роста таких стратегических секторов, как неаршоринг, логистика и специализированное производство.