Репортаж от Wedoany，Согласно последнему отчету Savills, модель развития центров шести крупных региональных городов Великобритании переходит от доминирования частных продаж жилья, характерного для периода до мирового финансового кризиса, к более интегрированной многофункциональной застройке. Сектор Build to Rent (BTR) обогнал частные продажи и стал основным драйвером ввода жилья, а такие новые классы активов, как специализированное студенческое жилье (PBSA) и коливинг, быстро расширяются.
Исследование под названием «Города Великобритании: многофункциональная перспектива» (UK Cities: a mixed-use perspective) показывает, что за последние пять лет среднегодовой рост арендной платы в шести городах — Бирмингеме, Бристоле, Эдинбурге, Глазго, Лидсе и Манчестере — составил от 4% до 7,5%, что отражает сильные фундаментальные показатели спроса. Растущее участие институционального капитала поддерживает масштабную городскую регенерацию, ориентированную на создание мест. Однако постоянный рост стоимости строительства и усиливающееся давление на доступность жилья требуют прагматичного подхода со стороны застройщиков и местных органов планирования для поддержания рентабельности проектов.
В отчете подчеркивается, что рынок офисной недвижимости переживает значительные структурные изменения. В постпандемийную эпоху гибридные модели работы привели к росту вакантности в старых и неэффективных зданиях, однако спрос арендаторов все больше концентрируется на современных, высокоустойчивых офисах, расположенных в центре города с хорошей транспортной доступностью. Ожидается, что в 2026 году более 60% поглощения офисных площадей придется на классы A и премиум. В то же время, портфель строящихся офисных проектов крайне мал: в настоящее время только в Манчестере и Лидсе есть проекты, завершение которых запланировано после 2026 года. За последние пять лет номинальная арендная плата за качественные офисы выросла в среднем на 30%, и если тенденция сохранится, она может вскоре приблизиться к порогу рентабельности реконструкции в 60 фунтов стерлингов за квадратный фут.
Розничная торговля также эволюционирует, переходя от традиционных форматов к многофункциональной среде, ориентированной на впечатления, отдых и общественное питание. Оживление первых этажей, включая магазины, бары, рестораны и кафе, становится ключевым элементом, связывающим жилье, офисы и отели, что помогает привлекать целевых арендаторов и жителей, а также максимизировать стоимость всего проекта.
Исследование также демонстрирует масштабы и разнообразие застройки в основных городах за период 2016–2025 годов. В Манчестере было введено 5,3 млн кв. футов офисных площадей, 15 650 единиц жилья BTR и 3 448 мест в коливинге; в Бирмингеме — 3,4 млн кв. футов офисов, 6 397 единиц BTR и 6 985 студенческих мест; в Лидсе — 10 042 студенческих места; в Эдинбурге — 947 тыс. кв. футов торговых площадей.
Эмили Уильямс (Emily Williams), директор по исследованиям жилой недвижимости Savills, отметила, что жилье, вероятно, останется ядром регенерации центров городов, особенно через модели, ориентированные на аренду, но рост арендной платы может замедлиться из-за ограничений по доступности. Высокие строительные издержки, стоимость заимствований и регулирование, как ожидается, продолжат ограничивать новое предложение, увеличивая разрыв между спросом и вводом жилья.
Джонатан Ламберт (Jonathan Lambert), соруководитель группы по многофункциональным проектам Savills, добавил, что поляризация рынка является определяющей темой: более крупные и зрелые города лучше способны поддерживать застройку, в то время как меньшие или более ограниченные рынки могут испытывать трудности в условиях высоких затрат и рисков. Местным властям необходимо прагматично подходить к вопросам рентабельности, а государственно-частное партнерство и долгосрочный терпеливый институциональный капитал могут стать ключом к раскрытию будущих возможностей.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
