Уровень вакантности офисов в Гвадалахаре (Мексика) снизился до 8,1% в первом квартале 2026 года

Репортаж от Wedoany，Согласно отчету компании CBRE за первый квартал 2026 года по рынку офисной недвижимости Гвадалахары, технологические, фармацевтические компании и фирмы, предоставляющие профессиональные услуги, стимулируют устойчивое восстановление деловой активности в регионе.

Отчет показывает, что по состоянию на конец первого квартала объем офисных помещений класса A/A+ в столичном районе Гвадалахары составил 806 000 квадратных метров, что практически не изменилось за последние два года. Однако уровень вакантности на рынке снизился с 12% в первом квартале 2025 года до 8,1% в первом квартале 2026 года, что свидетельствует о значительном сокращении доступных площадей. В городе по-прежнему пустует более 30 корпоративных зданий, но лишь четыре объекта могут предложить цельные и непрерывные этажи.

Наряду с сокращением доступных площадей, объем сделок на рынке значительно вырос: общий объем поглощения компаниями увеличился с 6 200 квадратных метров в первом квартале 2025 года до 10 500 квадратных метров в первом квартале 2026 года. За тот же период чистый объем поглощения удвоился с 3 600 до 7 600 квадратных метров. Арендная активность в первом квартале была сосредоточена на корпоративных площадях от 70 до 2 200 квадратных метров, популярными районами стали Финансовая зона (Financial Zone), Пуэрта-де-Йерро (Puerta de Hierro) и коридор Лопес Матеос – Америкас (Lopez Mateos–Americas), где темпы сокращения площадей и переездов замедлились.

Спрос на качественные офисные помещения связан с фактическим экономическим ростом региона. По данным Министерства экономики Мексики (SE), в 2025 году штат Халиско (Jalisco) привлек 1,25 миллиарда долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ), что на 14% больше по сравнению с предыдущим годом, и стал седьмым по величине направлением иностранных инвестиций в Мексике. Эти средства ускорили расширение глобальных цифровых инженерных центров и компаний в области биомедицинских исследований, которые испытывают жесткую потребность в специализированном размещении объектов недвижимости.

За последние два года на рынок поступило лишь 9 000 квадратных метров новых площадей. Для удовлетворения корпоративного спроса в краткосрочной перспективе девелоперы продвигают новые проекты. В начале 2026 года объем строящихся офисных площадей достиг 53 200 квадратных метров, из которых 20 000 квадратных метров планируется ввести в эксплуатацию в первой половине 2026 года, в основном в Финансовой зоне и коридоре Лопес Матеос – Америкас. Площадь этажей в этих новых проектах составляет от 900 до 1 700 квадратных метров, что предназначено для размещения крупномасштабных корпоративных операций, интеграции бизнеса и концентрации технических специалистов.

Тенденция к ужесточению пространства и ускорению спроса в Гвадалахаре соответствует общенациональному рынку недвижимости Мексики, особенно в Мехико. Согласно отчету CBRE по рынку офисной недвижимости Мехико, чистый объем поглощения в городе за год вырос на 39%, достигнув 247 000 квадратных метров. По состоянию на конец периода объем офисных помещений класса A/A+ в Мехико составил 7,4 миллиона квадратных метров, увеличившись всего на 0,6% в годовом исчислении из-за строгого контроля за приростом запасов.

Аналогично изменению спроса в качественных коридорах на западе Мексики, расширение компаний в столице в значительной степени сосредоточено в Центральном деловом районе (CBD), включая Ломас-Пальмас (Lomas Palmas), Поланко (Polanco) и Пасео-де-ла-Реформа (Reforma). На этот CBD пришлось 62% общего объема сделок и 52% чистого поглощения в городе, что привело к снижению уровня вакантности на субрынке с 14,8% до 11,7%. Средняя площадь десяти крупнейших арендных сделок превысила 2 000 квадратных метров. По отраслям лидируют по темпам аренды финансовые услуги (20%), технологии и ИТ (16%), а также корпоративные услуги (12%).

Макроэкономические данные также подтверждают эту тенденцию. Из 40,9 миллиарда долларов США иностранных инвестиций, полученных Мексикой в 2025 году, на Мехико пришлось 22,813 миллиарда долларов США (56%), что на 44,6% больше по сравнению с предыдущим годом. Приток иностранного капитала стимулировал расширение рабочей силы: количество зарегистрированных официальных рабочих мест в Мексиканском институте социального обеспечения (IMSS) выросло на 4% в годовом исчислении, достигнув 3,7 миллиона человек, при этом было создано 41 000 новых официальных должностей, в основном за счет корпоративных услуг и коммерческого сектора.

В условиях сохраняющегося спроса девелоперы строят 246 000 квадратных метров площадей в рамках 7 активных проектов, которые планируется завершить в период с 2026 по 2028 год. Ожидается ввод в эксплуатацию 213 000 квадратных метров новых площадей, сосредоточенных в коридорах Инсурхентес (Insurgentes), Пасео-де-ла-Реформа, Поланко и Ломас-Пальмас. Поскольку 40% строящихся площадей уже заблокированы предварительными договорами аренды, риски, связанные с новым предложением, остаются весьма контролируемыми.

Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com