Компания Shentong Metro выставила на предпродажу проект TOD в Баошань за 3,69 млрд юаней

Репортаж от Wedoany，9 июня 100% доля в уставном капитале и соответствующие права требования компании Shanghai Guangning Construction Development Co., Ltd. были предварительно выставлены на продажу на Шанхайской объединённой бирже имущественных прав под номером проекта G32026SH1000205-0.

Основным активом компании являются земельные участки 05A-10 и 05B-02 в квартале N12-1001 района Баошань, представляющие собой проект малоэтажного жилого комплекса TOD у станции Канвэньлунь линии 18. Согласно открытым данным, в марте этого года Shentong Metro через свою дочернюю компанию приобрела данный участок по соглашению за 3,13 млрд юаней. Площадь участка под застройку составляет 9,47 га, коэффициент плотности застройки — 1,4, запланировано около 955 квартир, что соответствует стоимости за квадратный метр около 26,5 тыс. юаней. В тот же период за дополнительные 560 млн юаней были приобретены соседние коммерческие и офисные участки 05A-06 и 05C-01, общая сумма сделки составила 3,69 млрд юаней.

Проект представляет собой трёхмерную застройку TOD, включающую около 110 тыс. кв. м малоэтажного жилья, более 50 тыс. кв. м коммерческих площадей, 20 тыс. кв. м офисных помещений, а также около 3200 кв. м объектов общественного назначения и крытый парк. Подземное пространство составляет около 48 тыс. кв. м, включая не менее 4800 кв. м подземной коммерческой зоны и транспортного узла.

Участки расположены рядом со строящейся станцией Канвэньлунь второй очереди линии 18. В районе Мяохан, где находится участок, в последние годы предложение улучшенного жилья было ограниченным. Для сравнения, в аналогичных проектах, уже выведенных на рынок в этом районе, цены на малоэтажное жильё с отделкой премиум-класса колеблются от 65 до 75 тыс. юаней за кв. м. Учитывая, что стоимость приобретения данного участка по соглашению составляет всего около 26,5 тыс. юаней за кв. м, будущая цена продажи может достичь примерно 70 тыс. юаней за кв. м.

В настоящее время передача находится на этапе предварительного раскрытия информации, которое продлится с 4 июня по 3 июля 2026 года. Официальная цена продажи будет определена позднее. Ожидается, что покупателем станет государственная или центральная компания, имеющая опыт в реализации проектов TOD.

Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com