Репортаж от Wedoany，За последние 18 месяцев в элитных жилых районах Южного Мумбаи — Breach Candy, Carmichael Road, Nepean Sea Road и Pedder Road — было заключено пять крупных сделок по реконструкции общей стоимостью более 7,26 млрд рупий. По данным Zapkey.com, все пять сделок были совершены в период с сентября 2024 года по март 2026 года.
Эти пять сделок охватывают несколько знаковых объектов, включая Miami Cooperative Housing Society и Seadel Cooperative Housing Society (ранее Pratibha CHS) в Breach Candy, Gamadia Bungalow на Carmichael Road, Purnima Patel Cooperative Housing Society на Nepean Sea Road, а также Ajanta CHS и Maheshwar Niketan CHS на Carmichael Road.
Первая сделка была заключена в сентябре 2024 года: Miami Cooperative Housing Society на Bhulabhai Desai Road в Breach Candy подписал соглашение о реконструкции с бангалорским застройщиком Puravankara Limited. Участок площадью 2 078 кв. м включает 13-этажный жилой дом на 26 квартир, стоимость сделки составила 1,0665 млрд рупий. Согласно условиям, существующие члены общества совместно имеют право на 61 750 кв. футов площади по стандарту RERA и 96 машино-мест, застройщик сохраняет за собой остаточный потенциал застройки. Сделка также включает банковскую гарантию на 400 млн рупий и гарантийный депозит в размере 20 млн рупий.
Вторая сделка состоялась в марте 2025 года: компания Maha-Hill Properties Pvt. Ltd. приобрела участок Gamadia Bungalow на Carmichael Road площадью 4 505 кв. м за 1,7 млрд рупий.
В сентябре 2025 года Purnima Patel Co-operative Housing Society на Nepean Sea Road подписал соглашение о реконструкции с Mitra Buildcon Pvt. Ltd. Площадь арендованного участка составляет 652 кв. м, стоимость сделки — 288,6 млн рупий. Mitra Buildcon связана с мумбайским девелопером недвижимости Sunteck Realty.
В октябре 2025 года Seadel Co-operative Housing Society (ранее Pratibha CHS) подписал соглашение о реконструкции с Crest Residency Pvt. Ltd. в отношении участка площадью 7 197 кв. м на Sophia College Lane в Breach Candy. Стоимость сделки превышает 1,0564 млрд рупий. Члены общества получат почти 124 000 кв. футов площади по стандарту RERA, застройщик обязался предоставить возвращаемый гарантийный депозит в размере 1,5 млрд рупий и резервный фонд в 100 млн рупий.
В марте 2026 года Ajanta CHS и Maheshwar Niketan CHS совместно передали права на реконструкцию своего участка общей площадью 4 857 кв. м на Carmichael Road и Pedder Road компании Oberoi Realty Limited. Стоимость сделки составила 3,1557 млрд рупий. Данные Zapkey указывают на растущий масштаб возможностей для реконструкции в элитных жилых районах Южного Мумбаи, где ограниченное предложение земли продолжает стимулировать рост, основанный на реконструкции.
По данным анализа Zapkey, эти пять сделок в совокупности показывают, что реконструкция остается основным способом раскрытия стоимости на рынке элитного жилья Южного Мумбаи. По мере того как старые жилые дома и объекты наследия уступают место современным элитным проектам, застройщики активно борются за дефицитные участки в этих престижных кварталах. Сооснователь Zapkey Сандип Редди отметил, что ведущие застройщики поддерживают свои заявки беспрецедентными капитальными обязательствами, что свидетельствует о долгосрочной уверенности институциональных инвесторов в рынке элитного жилья Мумбаи.
В более широком контексте рынок реконструкции недвижимости Мумбаи в 2025 году вырос на 16% в годовом исчислении: за год было подписано 229 соглашений о реконструкции старых зданий по сравнению с 196 в 2024 году. За первые 74 дня 2026 года (по 15 марта) было подписано 70 соглашений, что составляет почти 30% от общего числа за 2025 год. По данным Knight Frank India, в период с января 2020 года по 15 марта 2026 года было подписано 1 094 соглашения о застройке, что высвободило 432 акра земли для реконструкции.
С точки зрения регионального распределения, западные пригороды составляют наибольшую долю соглашений о реконструкции, подписанных за последние шесть лет. Из 1 094 соглашений о застройке 773 приходятся на западные пригороды, высвободив 321,2 акра земли; на центральные пригороды приходится 261 соглашение, высвободившее 85,9 акра; на Центральный Мумбаи — 38 соглашений, высвободивших 38 акров; на Южный Мумбаи — 22 соглашения, высвободивших 8,3 акра земли.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
