В Филадельфии запускают программу доступного жилья на $2 млрд: цель — 30 000 единиц

Репортаж от Wedoany，Мэр Филадельфии Шерелл Паркер (Cherelle Parker) планирует реализовать жилищную программу стоимостью $2 млрд с использованием модульного строительства, чтобы создать 30 000 доступных единиц по всему городу. Программа под названием «Упрощение жилищных возможностей» (Housing Opportunities Made Easy, H.O.M.E.) сталкивается с рядом трудностей: с начала пандемии стоимость стройматериалов выросла более чем на 41%, пошлины и сбои в цепочках поставок подняли цены, а в строительной отрасли не хватает около 350 000 рабочих.

Модульное строительство предполагает изготовление цельных «объёмных» блоков или крупных «плоских» панелей на заводе с последующей сборкой на площадке. По сравнению с традиционным «строительством на месте», этот метод позволяет сократить сроки, уменьшить количество отходов и снизить нагрузку на рабочую силу. Том Хардиман (Tom Hardiman), исполнительный директор Института модульного жилья (Modular Housing Institute) и Ассоциации строителей модульных домов (Modular Home Builders Association), отмечает, что для возведения большего количества жилья необходимо сотрудничество всех участников — профсоюзных и непрофсоюзных организаций, специалистов по модульным, панельным и 3D-технологиям.

Арика Янг (Arica Young), директор отдела доступа к жилью и доступности Линкольновского института земельной политики (Lincoln Institute of Land Policy), указывает, что механизмы планирования модульного или заводского жилья кардинально отличаются от традиционного строительства на месте, и без предварительной координации такой подход может оказаться даже дороже.

В бюджетном предложении мэра Паркер на 2027 год заложено $10 млн, предназначенных специально для модульного строительства. Согласно анализу Института городских исследований (Urban Institute), по состоянию на 2023 год модульные односемейные дома возводились примерно на два месяца быстрее традиционных. Около 20% новых модульных домов продавались по цене ниже $300 000, тогда как среди домов, построенных на месте, этот показатель составлял около 14%. Джамила Дэвис (Jamila Davis), руководитель отдела коммуникаций Департамента планирования и развития, сообщила изданиям Next City и Technical.ly, что эти $10 млн могут быть направлены на подготовку участков, инженерные сети и инфраструктуру для заводов модульного жилья, а также на развитие модульных домов на муниципальных землях.

Базирующаяся в Филадельфии компания-застройщик модульных домов Volumetric Building Companies уже реализовала несколько проектов, включая жилой комплекс SOLO в Западной Филадельфии (экономия времени строительства оценивается в один год) и студенческое общежитие на 324 единицы рядом с Университетом Темпл (Temple University) в Северной Филадельфии. В 2023 году компания завершила строительство Veteran's Village — 47-квартирного дома, возведённого за 14 месяцев при бюджете $6 млн. По словам застройщика, это составляет лишь треть от типичной стоимости аналогичных проектов.

Согласно анализу рынка Grandview Research, ожидается, что к 2030 году объём модульного жилищного строительства будет ежегодно расти на 7,8%. В настоящее время объёмное строительство составляет чуть более 5% от общего объёма нового жилья. Строительство одного модульного завода обходится как минимум в $10–50 млн.

В радиусе 200 миль от Филадельфии уже расположено 17 заводов по производству объёмных модулей — это примерно максимальное расстояние, при котором транспортировка остаётся экономически оправданной. Чиновники рассматривают возможность строительства потенциального модульного завода на участке Logan Triangle площадью 35 акров в Северной Филадельфии, где ранее были снесены почти 1000 домов, просевших из-за проблем с грунтом. Янг выражает обеспокоенность по поводу темпов восстановления этого участка, полагая, что это может подорвать способность быстро производить жильё.

Администрация Паркер обязалась построить 13 000 новых домов к концу первого срока полномочий в конце 2027 года. Рэйчел Сигел (Rachel Siegel), старший сотрудник инициативы по жилищной политике благотворительного фонда Pew Charitable Trust, рекомендует запустить пилотные проекты на существующих заводах, чтобы определить, подходит ли модульное строительство для решения проблемы нехватки жилья в Филадельфии.

Строительство заводов модульного жилья на месте должно соответствовать требованиям инициативы H.O.M.E. по созданию рабочих мест, и Паркер настаивает на том, что эти должности будут профсоюзными. В запросе на разработку проектов включены предложения по целям развития рабочей силы. Хардиман считает, что работа в модульном производстве привлекательна для молодёжи благодаря предсказуемым условиям труда и меньшим физическим нагрузкам по сравнению с типичными подрядными работами. Департамент труда и промышленности Пенсильвании (Department of Labor & Industry) прогнозирует, что к 2030 году дефицит квалифицированных рабочих составит 300 000 человек, и модернизация или индустриализация строительства может стать ключом к решению этой проблемы.

Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com