В Бангалоре (Индия) продвигают цифровизацию системы прав на застройку при расширении дорог

Репортаж от Wedoany，2 ноября министр развития Большого Бангалора штата Карнатака (Индия) Кришна Байре Гоуда (Krishna Byre Gowda) провёл совещание в правительственном здании Викаса Соуда в Бангалоре, потребовав от соответствующих ведомств полностью перевести подачу заявлений на передаваемые права на застройку (TDR), их рассмотрение, выдачу сертификатов и последующие сделки на единую цифровую платформу. Система охватывает Управление Большого Бангалора (GBA) и Управление развития Бангалора (BDA); программное обеспечение, как ожидается, начнёт работать примерно через 10 дней после отдачи распоряжения.

Данная цифровая модернизация направлена на действующий в Бангалоре процесс управления правами на застройку TDR. Согласно местной системе, когда государство изымает частные земли для общественных работ — расширения дорог, строительства новых дорог и т. п., — землевладелец может передать землю в обмен на сертификат TDR, представляющий права на застройку, а затем использовать дополнительные права на застройку на других участках, соответствующих градостроительным нормам, либо передать сертификат застройщику недвижимости. Этот механизм обеспечивает неденежную форму земельной компенсации при строительстве общественных дорог.

Новая платформа будет фиксировать дорожную информацию и сведения о правах собственности по каждому затронутому участку земли, а также проводить онлайн-проверку заявочных материалов, сведений о земле и каждого этапа согласования. Соответствующие требованиям заявители смогут получить сертификат TDR онлайн; платформа также будет регистрировать сделки купли-продажи сертификатов и их конечное использование, формируя полную запись — от внесения сведений о земле и определения прав до выдачи сертификата, его передачи и использования.

Ранее операции с TDR в Бангалоре долгое время зависели от бумажного документооборота, отсутствовал единый механизм отслеживания хода рассмотрения заявлений, а прозрачность проверки, выдачи сертификатов и последующих сделок была недостаточной. На совещании Гоуда отметил, что непрозрачность процедур и отсутствие эффективного отслеживания вызвали недовольство землевладельцев и общественности, а также ослабили практическую роль механизма TDR в изъятии земель для инфраструктуры. После запуска новой платформы землевладельцы и заявители смогут проверять ход рассмотрения заявлений онлайн, а GBA и BDA будут располагать едиными записями о выдаче, передаче и использовании сертификатов.