Во втором квартале объем поглощения промышленной недвижимости в Монтеррее (Мексика) достиг 295 тыс. кв. м

Репортаж от Wedoany，Во втором квартале 2026 года общий объем поглощения на рынке промышленной недвижимости Монтеррея (Мексика) составил 295 тыс. кв. м, что на 125% больше по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о значительном росте спроса на промышленные площади. Согласно последнему отчету «Обзор рынка», опубликованному компанией CBRE, рынок промышленной недвижимости демонстрирует устойчивый рост, обусловленный новыми инвестициями в производство и расширением операционной деятельности.

Рамон Флорес (Ramón Flores), вице-президент CBRE по северо-восточному региону Мексики, отметил, что рынок промышленной недвижимости Монтеррея продолжает расти на этапе нормализации. За первое полугодие 2026 года совокупный объем поглощения достиг 426 тыс. кв. м, чему способствовала серия новых крупных сделок. Рынок движется к более устойчивому балансу: усиливается конкуренция среди арендодателей, а условия для арендаторов становятся более выгодными.

Производственный сектор остается основным драйвером рынка, на его долю приходится 78% от общего объема арендованных площадей. Логистика занимает 11%, высокотехнологичная промышленность — 6%. По источникам спроса лидируют США с долей 29% от общего объема поглощения, за ними следуют Дания (23%) и Германия (11%). Возвращение азиатских инвестиций обеспечило 74 тыс. кв. м промышленного спроса за отчетный период. Средний размер сделки вырос до примерно 15 тыс. кв. м, что на 40% больше по сравнению с первым кварталом, что отражает заключение более крупных промышленных проектов.

По состоянию на конец июня 2026 года промышленные запасы Монтеррея достигли 17,99 млн кв. м. Новое предложение за квартал составило 93 тыс. кв. м, годовой рост — 6,3%. Расширение в основном сосредоточено в субрынках Аподака (Apodaca) и Санта-Катарина (Santa Catarina), на которые пришлось 40% и 35% нового предложения соответственно. Объем строящихся площадей достиг 521 тыс. кв. м, рынок продолжает адаптироваться к условиям повышенной доступности промышленных площадей. Уровень вакантности незначительно снизился до 6,8%, что соответствует 1,21 млн кв. м доступных площадей, по сравнению с 6,9% в первом квартале. В Аподаке и Сьенега-де-Флорес (Ciénega de Flores) доступность площадей сократилась, в то время как на субрынках Эскобедо (Escobedo), Гвадалупе (Guadalupe) и Санта-Катарина в совокупности появилось 84 тыс. кв. м вакантных площадей. Средняя арендная ставка на промышленную недвижимость составила 6,98 доллара США за кв. м в месяц.

Штат Нуэво-Леон привлек 1,956 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что составляет 8,3% от общенационального объема. За период с января по май в штате было создано 38 тыс. новых рабочих мест, из которых 52% пришлось на обрабатывающую промышленность, что укрепило позиции этого сектора как основного двигателя экономического роста.