Репортаж от Wedoany，Компания CapitalRise предоставила старший кредит на развитие в размере 5,5 млн фунтов стерлингов для приобретения и реконструкции таунхауса на Чапел-стрит в лондонском районе Белгравия, превратив непригодный для проживания объект в пятикомнатный семейный дом.
Таунхаус площадью около 3500 квадратных футов, состоящий из шести этажей, пустовал и не обслуживался в течение многих лет. Утверждённый план реконструкции включает расширение подвала и замену существующей оранжереи одноэтажной пристройкой; после завершения работ объект будет насчитывать семь этажей.
Структурная консалтинговая компания Saxbury выступила посредником в этой сделке, которая включала синхронизированное соглашение о покупке акций и сжатые сроки исполнения, требующие координации множества сторон для соблюдения сроков завершения. Планировка объекта предусматривает кондиционирование воздуха во всём доме, тренажёрный зал и зону кинотеатра, систему видеодомофона и интерьер, разработанный для рынка жилой недвижимости.
Раф Чоудхури, директор по кредитованию CapitalRise, отметил, что это была довольно сложная сделка, демонстрирующая способность компании справляться с вызовами и обеспечивать определённость исполнения для заёмщика. Сделка требовала управления меняющимися обстоятельствами, синхронизации покупки акций и сжатых сроков завершения, а также создания структуры, приемлемой для всех участников.
Проект на Чапел-стрит стал одной из нескольких сложных сделок по финансированию развития, завершённых в этом году в центральном Лондоне. Кредиторы продолжают поддерживать проекты реконструкции, требующие технических структур и строгих сроков. Сделка была заключена в период, когда объём новых жилых домов, выходящих на рынок, достиг самого низкого уровня с 2017 года, что свидетельствует о сохраняющемся давлении на рынок жилья столицы.
Кристиан Хой, руководитель отдела структурного финансирования Saxbury, отметил, что эта сделка отражает подход CapitalRise к сложным транзакциям, демонстрируя высокий уровень сотрудничества и ориентацию на решение проблем на протяжении всего процесса, тесное взаимодействие со всеми сторонами для реагирования на меняющиеся обстоятельства и поддержание импульса к завершению.
Несмотря на более широкие вызовы в сфере недвижимости, рынок финансирования развития демонстрирует устойчивость. Представители ипотечного сектора призывают к реформам политики для решения проблем доступности, затрагивающих миллионы потенциальных покупателей жилья. Реконструкция таунхауса в Белгравии, как ожидается, будет завершена в ближайшие месяцы, увеличив жилищный фонд в одном из самых престижных жилых районов Лондона.
