Репортаж от Wedoany，Американский застройщик и архитектурное бюро oWOW из Окленда подали предварительную заявку на реконструкцию объекта недвижимости по адресу 316 12th Street. Планируется, что при сохранении внешнего вида здания существующие офисные и торговые помещения будут преобразованы в девять дополнительных жилых единиц и сопутствующие жилые пространства.

Ранее oWOW уже завершил проект на этом же месте, возведя пятиэтажное массивное деревянное здание с отступом за историческим фасадом. Тогда здание было разделено следующим образом: на первом этаже — торговые помещения, на втором — офисы, а с третьего по пятый этажи — 27 жилых единиц. Новый проект предполагает переоборудование всего второго этажа в девять дополнительных единиц, а также преобразование торговых помещений на первом этаже в вестибюль и жилые вспомогательные пространства.

Внешний вид здания в основном останется неизменным: это будет современная пятиэтажная конструкция с отступом, а фасад, выходящий на улицу, сохранит историческую кирпичную отделку. Внутри предполагается, что новая планировка второго этажа будет аналогична верхним этажам, поскольку на той же площади размещается такое же количество единиц с аналогичными требованиями к инженерным системам.

Здание расположено недалеко от центра Окленда, в пешей доступности от станций BART на 12-й улице и у озера Мерритт. Несмотря на удобное транспортное сообщение, владелец, вероятно, считает, что высокий спрос на жилье в этом районе является более выгодным вложением, чем сохранение офисных или торговых помещений, особенно с учетом наличия других конкурирующих вакантных площадей в этом районе.