Промышленные площади в Мексике выросли на 6% в апреле-мае, на Монтеррей пришлось 26% арендных сделок

Репортаж от Wedoany，Согласно промышленному отчету Solili за май 2026 года, с апреля по май 2026 года площадь занятых промышленных помещений в Мексике превысила 680 000 квадратных метров, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, что свидетельствует о стабилизации рынка промышленной недвижимости. Спрос на площади остается активным, но темпы роста замедлились по сравнению с пиком экспансии неаршоринга.

На Монтеррей пришлось 26% всех арендных сделок в сфере промышленной недвижимости в стране, что укрепило его позицию как самого активного рынка. На Мехико пришлось 19%, а на Гвадалахару — 13%. За тот же период совокупная площадь свободных промышленных помещений превысила 240 000 квадратных метров, что на 18% меньше, чем годом ранее. Тихуана лидирует по объему свободных площадей, составляя 35% от общенационального показателя, за ней следуют Гвадалахара и Мехико с долями 21% и 15% соответственно.

В период с апреля по май площадь новых промышленных проектов, начатых в разработку, превысила 490 000 квадратных метров, что примерно на 25% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем нового предложения, поступившего на рынок, составил около 445 000 квадратных метров, что увеличило общенациональный промышленный фонд до 113,1 миллиона квадратных метров. В Монтеррее прирост промышленного фонда превысил 210 000 квадратных метров, а Гуанахуато и Гвадалахара внесли по около 45 000 квадратных метров каждая. Средняя арендная ставка на промышленные помещения в стране составила 7,56 доллара США за квадратный метр в месяц, что на 6,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самая высокая арендная ставка зафиксирована в Мехико — 10,37 доллара США за квадратный метр, в Тихуане — 8,67 доллара США за квадратный метр.

На выставке промышленных зданий и промышленных парков 2026 года ряд компаний представили технологии и решения, адаптированные к новым потребностям промышленного рынка. Коммерческий менеджер компании Estructuras Solana Родольфо Эскобар (Rodolfo Escobar) рассказал, что компания разработала запатентованную строительную систему, объединяющую сборные фундаменты, металлические конструкции и кровельное покрытие в едином решении. Все компоненты изготавливаются заранее, а затем собираются на месте, что позволяет сократить время строительства, облегчить будущее расширение и повысить гибкость проекта. По сравнению с традиционными системами, данная технология позволяет снизить вес конструкции до 30% и сэкономить около 20% от общей стоимости проекта. Эскобар добавил, что система позволяет построить промышленное здание за четыре месяца.

В области промышленного освещения компания Jungo Lighting представила портфель светодиодных светильников, предназначенных для обрабатывающей промышленности, дорожной инфраструктуры, промышленных парков и опасных зон. Коммерческий менеджер компании Диего Теран (Diego Terán) отметил, что текущий спрос смещается в сторону решений, позволяющих снизить энергопотребление и автоматизировать эксплуатацию зданий, например, светильников, использующих естественное освещение или работающих от датчиков движения. В логистической сфере бренд DOCKMAN, входящий в группу MUNDIACERO, представил специализированное оборудование для погрузочно-разгрузочных платформ, промышленных ворот и систем проходов. Коммерческий менеджер Альма Мота (Alma Mota) рассказала, что компания начинала с производства секционных ворот, а в настоящее время осуществляет поставки по всей стране, реализуя проекты от отдельных складов до объектов с сотнями погрузочных платформ, включая гидравлические подъемные платформы, промышленные ворота и специализированные системы.

В области тепловой эффективности компания ITERMIK представила канадскую технологию, использующую отражающую мембрану для защиты металлических кровель, уменьшающую передачу тепла внутрь здания. Директор по маркетингу компании Вероника Моралес (Verónica Morales) пояснила, что данное решение позволяет снизить внутреннюю температуру объекта до 12 градусов Цельсия, одновременно обеспечивая гидроизоляцию и отражая около 80–85% теплового излучения. В области сборных бетонных систем компания ANSA Prefabricados представила решения для промышленных зданий, логистических центров и инфраструктуры с использованием сборных и предварительно напряженных бетонных компонентов. Коммерческий менеджер компании Леон Родригес (León Rodríguez) отметил, что компания участвует в проектах от фундамента до полной конструкции, обслуживая такие сектора, как жилое, коммерческое, промышленное строительство и инфраструктура. Эти технологические тенденции отражают трансформацию, происходящую на промышленном рынке Мексики, где девелоперы все больше внимания уделяют созданию эффективной инфраструктуры, способной удовлетворить потребности обрабатывающей промышленности, логистики и цепочек поставок.