Репортаж от Wedoany，Cloud Capital и Realty Income объявили о создании совместного предприятия для инвестиций в платформу центров обработки данных, начальный портфель которого включает три объекта в штате Виргиния.
Две компании совместно с нераскрытым глобальным институциональным инвестором вложили средства в стабильный портфель гипермасштабируемых активов. Объекты в этом портфеле сданы в аренду инвестиционным арендаторам по долгосрочным договорам тройной нетто-аренды.
Основная стратегия совместного предприятия предусматривает приобретение трех объектов центров обработки данных в Северной Виргинии, которые будут сданы в аренду инвестиционным гипермасштабируемым арендаторам на условиях тройной нетто-аренды (NNN) сроком на 15–20 лет. Подробности об объектах пока не раскрываются.
Realty Income планирует вложить в этот совместный проект до 1,4 миллиарда долларов, причем первоначальные инвестиции в размере около 700 миллионов долларов предполагается завершить во втором-третьем кварталах 2026 года. Realty Income сначала приобретет 45% долю в первом стабильно работающем центре обработки данных, а также аналогичные доли в двух других строящихся центрах обработки данных.
Cloud Capital будет владеть миноритарной долей в этом портфеле активов. Сестринская компания Cloud Capital, CloudHQ, будет предоставлять услуги по управлению недвижимостью и управлению развитием для этого портфеля. В будущем совместное предприятие намерено инвестировать в объекты в США и Европе.
Realty Income, основанная в 1969 году, является поставщиком капитала для недвижимости и владеет портфелем из более чем 15 500 объектов в США и Европе. Ранее компания уже создавала совместное предприятие с Digital Realty для инвестиций в центры обработки данных в Виргинии.
Cloud Capital, основанная в 2020 году, является инвестиционной управляющей дочерней компанией оператора центров обработки данных CloudHQ и позиционирует себя как специализированная инвестиционная управляющая компания, ориентированная на приобретение, управление и эксплуатацию высококачественных центров обработки данных. Согласно последнему заявлению, стоимость управляемых ею активов центров обработки данных превышает 12 миллиардов долларов, портфель включает 30 объектов, контрактная ИТ-нагрузка превышает 330 мегаватт, а общая площадь — более 420 000 квадратных футов.
Президент и главный исполнительный директор Realty Income Сумит Рой заявил: «Сегодняшнее объявление подтверждает силу нашей бизнес-модели и ее способность трансформироваться в различных отраслях, включая цифровую инфраструктуру. Мы рады возможности продвигать масштабируемую платформу цифровой инфраструктуры, одновременно углубляя программное партнерство с Cloud Capital, которая вертикально интегрирована с CloudHQ — ведущим девелопером и оператором. Сочетание высококачественных активов центров обработки данных (сданных в аренду инвестиционным арендаторам), долгосрочных договоров тройной нетто-аренды и привлекательной доходности отражает наш строгий подход к распределению капитала и созданию стоимости».
Основатель и главный исполнительный директор Cloud Capital и CloudHQ Хоссейн Фатех добавил: «Гипермасштабируемые клиенты требуют предоставления инфраструктуры с беспрецедентными масштабами и скоростью. Сотрудничество с Realty Income и глобальными инвесторами позволяет объединить капитал и операционный опыт для удовлетворения этого спроса и укрепления нашего лидерства в этой сфере».
Moelis & Company LLC выступила финансовым консультантом Realty Income, а Latham & Watkins LLP — ее юридическим консультантом. Goldman Sachs & Co. LLC выступила финансовым консультантом Cloud Capital, а Jones Day — ее юридическим консультантом.
