Репортаж от Wedoany，Компания Manipal Health Enterprises Private Limited арендовала здание многопрофильной больницы в Бангалоре почти на 30 лет. Сумма сделки составляет около 8,16 млрд рупий (816 крор), согласно документам, полученным Propstack.
Согласно документам, объект включает три подземных этажа, цокольный этаж и десять надземных этажей. Договор аренды вступил в силу 1 ноября 2025 года сроком на 29 лет и 11 месяцев. Арендодателем выступает JKC Varma и другие стороны. В соответствии с договором аренды, Manipal Health будет выплачивать ежемесячную арендную плату в размере 12,7 млн рупий (1,27 крора), что эквивалентно 52 рупиям за квадратный фут в месяц. Компания внесла залоговую сумму в размере 76,4 млн рупий (7,64 крора) за объект, расположенный в Венкатале, Елаханка. Договор предусматривает повышение арендной платы на 10% на шестой год и далее на 15% каждые три года, что отражает долгосрочный характер сделки и растущий спрос на медицинскую недвижимость в Бангалоре. Эта сделка отражает тенденцию расширения медицинских операторов в крупных городах за счет сочетания собственных активов и долгосрочной аренды объектов.
Сооснователь Propstack Раджа Ситараман отметил, что медицинские провайдеры обычно предпочитают модель с тяжелыми активами, часто напрямую покупая землю и строя объекты. Однако для быстрого расширения и удовлетворения регионального дефицита коечного фонда ведущие индийские медицинские сети, возможно, переходят к стратегии с легкими активами. Выбирая сверхдолгосрочную аренду на 30 лет по схеме Built-to-Suit (BTS), операторы больниц, вероятно, стремятся избежать многолетних циклов строительства новых объектов, сэкономить капитал и направить ресурсы на медицинские технологии и уход за пациентами, а не на физическое развитие. Компания Manipal Health Enterprises, поддерживаемая Temasek и TPG, приобрела участок площадью 752 кв. м и расположенное на нем здание больницы в Андери, Мумбаи, за 4,95 млрд рупий (495 крор). Это завершило второй этап сделки общей стоимостью 9,08 млрд рупий (908 крор), после того как ранее за 4,15 млрд рупий (415 крор) была приобретена часть того же участка, согласно документам, полученным CRE Matrix.
Согласно документам, сделка свидетельствует о сильном интересе инвесторов к медицинской недвижимости в крупных городах Индии, включая участок площадью 752,77 кв. м и уже построенное здание больницы общей площадью 20 663,80 кв. м. Сделка была зарегистрирована 6 мая 2026 года, уплачен гербовый сбор в размере 292,2 млн рупий (29,22 крора). Продавцами выступили Khubchandani Hospitals Private Limited, Khubchandani Properties and Investment Private Limited и Perfect Realty Private Limited. Ранее, в 2024 году, Manipal Hospitals приобрела больничный объект в Андери, Мумбаи, за 4,15 млрд рупий (415 крор), согласно документам, полученным Propstack. Договор передачи прав между продавцом Khubchandani Properties and Investment Private Limited и покупателем Manipal Health Enterprises Private Limited был зарегистрирован. В сентябре 2023 года Manipal Hospitals приобрела 84% акций AMRI Hospitals Ltd, входящей в группу Emami Group. По сообщениям СМИ, Emami Group теперь владеет 15% акций AMRI. В том же году сингапурский суверенный фонд благосостояния Temasek Holdings приобрел мажоритарную долю в Manipal Hospitals за 2 млрд долларов США.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
