По расчетам аналитиков CMWP, средняя стоимость строительства складов в России по состоянию на март 2026 года составляет 72 337 рублей за квадратный метр (без НДС). В структуре затрат этап возведения каркаса занимает 17%, заливка фундамента и пола, а также заполнение стен и кровли — по 15% каждый. При необходимости компенсации затрат на внешние сети и землю бюджет может увеличиться еще на 21%, что дополнительно повышает общие расходы на строительство склада.
В затратах на строительство склада расходы на материалы составляют 60%, а заработная плата рабочих — 40%. Руководитель департамента управления проектами CMWP Павел Якимчук отметил: «Структура затрат на типовой склад предсказуема, но нехватка рабочей силы и рост заработной платы могут создать давление». Данные показывают, что с 2020 по 2025 год заработная плата в строительной отрасли ежегодно росла в среднем на 14%, в то время как количество вакансий в 2025 году сократилось на 19%. По состоянию на конец 2025 года минимальная средняя заработная плата на строительных должностях составляла 38 тыс. рублей, максимальная — 320 тыс. рублей. Спрос на монтажников был наибольшим, их средняя заработная плата на 80% выше средней по строительной отрасли Московского региона. Средняя заработная плата на должностях, необходимых для строительства складов, на 48% выше средней по отрасли.
На фоне роста стоимости строительства складов рынок аренды стабилизируется. Руководитель департамента складской и промышленной недвижимости CMWP Егор Дорофеев указал: «В 2025 году рынок Московского региона проявил устойчивость, рост вакантности привел к снижению арендных ставок». Компания прогнозирует баланс спроса и предложения на рынке в 2026 году, текущая арендная ставка для складов класса А составляет 10 600 рублей за квадратный метр в год. В условиях высоких заемных затрат и роста цен на материалы застройщики переходят на модель строительства под заказ (BTS). К концу 2024 года доля сделок BTS на российском рынке складской недвижимости достигла 48%. Подготовительный период для таких проектов составляет от четырех до шести месяцев, средний срок строительства — один год.
С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, мультитемпературных — на 89%. К началу 2026 года средняя стоимость сухого склада площадью 20 тыс. квадратных метров составила 71 400 рублей за квадратный метр. Напряженность на рынке труда и колебания цен на материалы продолжают влиять на динамику затрат на строительство складов, застройщики адаптируют модели развития в ответ на изменения рынка.
