Город Индастри, США, рассмотрит проект строительства промышленного склада площадью 13,1 тыс. кв. м

Репортаж от Wedoany，12 ноября городской совет города Индастри, штат Калифорния, США, планирует рассмотреть проект промышленного складского комплекса CRP IV Valley Center и принять решения по экологической экспертизе проекта, изменению целевого назначения земель, промышленному зонированию и плану застройки. Заявитель проекта CRP IV Valley Center LLC планирует на участке площадью около 6,47 акра (2,62 га), расположенном к юго-востоку от пересечения Шестой авеню и Valley Boulevard, снести существующие здания и построить промышленное здание из сборных железобетонных панелей площадью 140,72 тыс. кв. футов (около 13,1 тыс. кв. м) для размещения одного предприятия, осуществляющего производственную, складскую и распределительную деятельность.

Общая площадь нового здания состоит из 130,72 тыс. кв. футов складских помещений и 10 тыс. кв. футов офисных помещений; офисная зона размещена на двух этажах, высота здания составляет около 48 футов (14,63 м). Склад спроектирован с учётом потребностей производства и логистики: предусмотрено 14 доковых ворот с высоким уровнем погрузки, оборудование для регулировки погрузочных платформ и противоударные устройства. Основной каркас здания выполнен из сборных бетонных панелей, главный вход обращён к Valley Boulevard, на юго-восточной стороне размещена зона работы грузового транспорта, изолированная раздвижными стальными воротами и бетонной экранирующей стеной.

Согласно плану застройки, коэффициент застройки участка составляет около 49,9%, что ниже предельного значения 50% для промышленной зоны; площадь озеленения составляет около 45,57 тыс. кв. футов, или около 16% площади участка, что выше минимального требования в 12%. На участке запланирован 191 парковочное место для легковых автомобилей, ширина внутренних проездов составляет 26—28 футов, предусмотрены два въезда-выезда шириной 40 футов, соединяющие Шестую авеню и Valley Boulevard. Основной транспортный поток будет приходиться на Valley Boulevard.

На существующем участке уже имеются складские, коммерческие помещения и объекты сборки комплектующих; для реализации проекта требуется снести шесть существующих зданий, затем выполнить планировку участка и строительство нового здания. Экологическая экспертиза проекта предусматривает, что до сноса необходимо провести обследование и надлежащее обращение с асбестосодержащими материалами и свинецсодержащими красками; также требуется раздельный сбор и утилизация обычных отходов, включая люминесцентные лампы, балласты, оборудование ОВиК, растворители и электронное оборудование. Поскольку на восточной стороне участка имеются записи о историческом загрязнении нефтепродуктами и летучими органическими соединениями, до начала строительства необходимо разработать план управления почвами и по результатам оценки подземных летучих веществ определить необходимость устройства противорадоновой мембраны или подземной системы снижения давления.

Проект предусматривает обновление плана управления качеством воды и гидрологического отчёта в соответствии с требованиями разрешения на сброс ливневых вод округа Лос-Анджелес. Проектное решение включает две подземные ёмкости для аккумуляции воды из гофрированных металлических труб, предназначенные для задержания дождевых стоков от дождевых событий 85-го процентиля, а также устройства предварительной очистки ливневых вод. До начала строительства также необходимо представить план низкоимпактного развития, план предотвращения загрязнения ливневых вод на период строительства и получить соответствующие разрешения на строительство; после ввода в эксплуатацию необходимо соблюдать правила управления сбросом ливневых вод для промышленных объектов.

Ранее проект уже прошёл процедуры публичных обсуждений и градостроительной экспертизы. С 6 по 25 мая 2026 года город Индастри проводил публичное обсуждение предварительного экологического исследования и заявления о мерах по смягчению воздействия (IS/MND). 6 октября комиссия по планированию города провела слушания и единогласно утвердила соответствующие рекомендации, направив городскому совету рекомендации по экологическому документу, корректировке генерального плана, корректировке зонирования и плану застройки. Замечания общественности касались главным образом незаконной парковки грузовых автомобилей на Шестой авеню, нагрузки на окружающее дорожное движение и воздействия проекта на соседние сообщества.