Великобритания: Real Estate:UK заявляет, что потенциал фотоэлектрических систем на крышах превышает 60 ГВт

Репортаж от Wedoany，9 сентября британская отраслевая организация в сфере недвижимости Real Estate опубликовала результаты исследования по солнечным фотоэлектрическим установкам на крышах коммерческой недвижимости. Исследование было проведено по заказу Real Estate при поддержке Forsters и Push Power, а его подготовкой занималась Cushman & Wakefield. Согласно результатам исследования, в Великобритании в настоящее время фактически используется менее 10% подходящих для установки фотоэлектрических систем крыш коммерческих зданий, существующая соответствующая фотоэлектрическая мощность составляет около 3—5 ГВт, а потенциальная дополнительная мощность оставшихся крыш превышает 60 ГВт.

Исследование охватило 70 организаций в сфере недвижимости, совокупные активы под управлением опрошенных организаций превышают 500 млрд фунтов стерлингов. Согласно расчётам отчёта, более 90% подходящих коммерческих крыш в настоящее время ещё не оснащены фотоэлектрическими системами; потенциальная мощность более 60 ГВт соответствует годовому объёму электроснабжения, которого хватило бы примерно для 20 млн домохозяйств, подключённых к национальной энергосистеме Великобритании. Промышленная и логистическая недвижимость отнесена к категориям активов, где недостаточное развёртывание фотоэлектрических систем на крышах коммерческих зданий проявляется наиболее заметно.

В отчёте также рассчитана рентабельность инвестиций типового коммерческого проекта крышной фотоэлектрической установки мощностью 300 кВт пиковой мощности. При первоначальных капитальных затратах в 250 тыс. фунтов стерлингов, если инвестиции несёт арендатор, чистая доходность в первый год составит около 20%, а срок окупаемости — около 5,5 лет; если инвестиции несёт арендодатель, чистая доходность в первый год составит около 12%, а срок окупаемости — около 8 лет. При обеих инвестиционных моделях расчётное годовое сокращение выбросов для системы такого масштаба составляет около 53 тонн CO₂-эквивалента.

В ходе опроса 85% респондентов из сферы недвижимости ожидают, что в ближайшие 24 месяца активность по установке фотоэлектрических систем на коммерческих зданиях возрастёт. В числе ограничений для реализации проектов, перечисленных в отчёте, — несоответствие между условиями финансирования и коммерческими договорами аренды, неясность правил для инвестиционных трастов недвижимости, требования страхования, сложные арендные отношения, недостаточная пропускная способность электросетей и длительное время ожидания подключения к сети.

В отчёте предложены семь направлений корректировки политики, включая уточнение применимых правил инвестирования инвестиционных трастов недвижимости в фотоэлектрические системы и расширение охвата возобновляемой энергетики, продление освобождения коммерческих фотоэлектрических проектов от налога на предпринимательскую деятельность после 2035 года, унификацию договоров купли-продажи электроэнергии и условий аренды, создание единого стандарта страхования крышных фотоэлектрических установок, формирование более стабильного механизма цен на продажу излишков электроэнергии, ускорение расширения электросетей и реформы подключения к сети, а также корректировку порога мощности 50 кВт в рамках действующей системы разрешений на планирование.

Real Estate запустила это исследование в марте 2026 года, поручив Cushman & Wakefield изучить инвестиционные и практические барьеры для масштабного развёртывания крышных фотоэлектрических установок на коммерческой недвижимости, при поддержке Forsters и Push Power. Опубликованные в сентябре результаты исследования сформировали модель доступной мощности коммерческих крыш, модель окупаемости инвестиций в проекты и предложения по корректировке политики.