Репортаж от Wedoany，Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления Великобритании (MHCLG) одобрило крупный проект комплексной застройки смешанного назначения рядом с Брик-лейн (Brick Lane) в восточном Лондоне: на территории пивоварни Truman Brewery будут построены центр обработки данных, офисы, торговая недвижимость, пространства для мероприятий и жильё. Проект реализуется компаниями Truman Estates и Zeloof LLP, генеральный план разработан бюро Buckley Gray Yeoman (BGY).
С момента публикации проект сопровождается критикой, основные претензии касаются ограниченного объёма жилья, а также воздействия застройки на историческую среду и локальную идентичность района.
Проект включает четыре отдельные заявки на планирование, поданные в августе 2024 года. Планируемый центр обработки данных имеет площадь 5 200 квадратных метров и высоту до 29 метров, что значительно выше существующих заброшенных зданий, подлежащих сносу. Котельная (Boiler House) и бондарный цех (Cooperage) будут частично демонтированы и отреставрированы; также будут построены пять новых зданий, образующих проект смешанного назначения площадью 35 000 квадратных футов, включающий жильё, офисы, торговые помещения, общепит, общественные и событийные пространства, а также микропивоварню. Со стороны Ely's Yard будет создано 4 500 квадратных метров офисных и торговых площадей.
Помимо BGY, ведущего генеральный план, в проектировании участвовали Chris Dyson Architects, Carmody Groarke, Morris+Company и Henley Halebrown.
В октябре прошлого года, после того как совет Тауэр-Хэмлетс (Tower Hamlets) не вынес решения по заявкам, застройщик подал апелляцию, и предложение перешло в стадию публичного расследования. В среду, 29 июля, Мэттью Пенникук (Matthew Pennycook) от имени министра жилищного строительства Анджелы Рейнер (Angela Rayner) направил официальное письмо с решением, обнародовав результаты расследования. В письме указано, что инспектор рекомендовал одобрить проект, и государственный секретарь согласился, в результате чего были выданы разрешения на строительство центра обработки данных, жилой и офисной застройки смешанного назначения, одного коммерческого здания, а также разрешение на реконструкцию исторической котельной (listed building consent).
Министерство жилищного строительства сочло, что предложения соответствуют принятому плану развития, отчасти благодаря расположению участка в зоне возможностей City Fringe Opportunity Area. В письме также признаётся, что новый местный план (проект которого был подан в феврале, позднее завершения публичного расследования) предлагает использовать эти участки преимущественно под жильё; однако, поскольку план находится на ранней стадии, а возражения землевладельцев ещё не урегулированы, его вес ограничен.
Пенникук написал в письме, что Рейнер «признаёт потребности местного сообщества в жилье и сильные настроения местных жителей относительно этих предложений», но не увидела «подробных доказательств осуществимости и реализуемости альтернативного варианта с жилой застройкой». В письме также подчёркивается необходимость мощностей центра обработки данных и высоко оценивается высокий стандарт проектирования коммерческого и офисного проекта Ely's Yard.
Проект предусматривает 44 новые жилые единицы, шесть из которых — единицы социальной аренды, предназначенные исключительно для больших семей бенгальского происхождения, ещё пять классифицируются как доступное жильё. В письме признаётся, что застройка нанесёт «ущерб ниже значительного» охраняемой зоне Брик-лейн и Фурнье-стрит (Brick Lane and Fournier Street Conservation Area), главным образом из-за утраты некоторых исторических видов; однако, по мнению письма, такой ущерб может быть компенсирован улучшениями в области наследия и городского ландшафта.
