Pure DC и SEGRO инвестируют 1 млрд долларов в строительство ЦОДа мощностью 48 МВт во Франции

Репортаж от Wedoany，Компании Pure Data Centres (Pure DC) и SEGRO объявили о создании второго совместного предприятия, которое займется строительством полностью оснащенного гипермасштабируемого центра обработки данных (ЦОД) мощностью 48 МВт в Париже с предварительно выделенной электрической мощностью. Общий объем капитальных инвестиций в проект оценивается примерно в 800 млн фунтов стерлингов (1 млрд долларов США). Целью является заключение долгосрочного предварительного договора аренды с глобальным гипермасштабируемым облачным провайдером. Этот проект знаменует собой первый проект ЦОДа SEGRO в континентальной Европе и расширяет сотрудничество, начатое в рамках проекта Premier Park в Лондоне.

Поскольку гипермасштабируемые облачные провайдеры ищут дефицитные и уже подключенные к электросети площадки на ключевых рынках, девелоперы начинают выходить за рамки строительства, фокусируясь на одном из самых ценных активов отрасли: подтвержденной электрической мощности. Новое совместное предприятие с долями участия 50/50 будет развивать объект в одной из ключевых доступных зон Парижа, где возможности подключения к крупным источникам электроэнергии ограничены. SEGRO предоставит площадку, включая предварительно выделенную электрическую мощность в 75 МВА, в то время как Pure DC возьмет на себя ведущую роль в строительстве и эксплуатации гипермасштабируемого ЦОДа. Компании намерены предоставить полностью оснащенный объект, включая электромеханическую инфраструктуру, распределение электроэнергии, кабельные трассы и системы охлаждения. Конечный арендатор будет самостоятельно устанавливать ИТ-оборудование, включая стойки и серверы.

Гари Войташек (Gary Wojtaszek), исполнительный председатель и временный генеральный директор Pure Data Centres, отметил, что на основных европейских городских рынках площадки с возможностью подключения к крупным источникам электроэнергии стали одним из самых дефицитных и стратегически ценных ресурсов в цифровой инфраструктуре. Спрос на цифровую инфраструктуру в Европе ускоряется, однако на рынках FLAP-D получение подходящей площадки с гарантированным энергоснабжением и благоприятными условиями планирования остается решающим сдерживающим фактором. Это делает портфель активов, накопленный SEGRO на основных европейских городских рынках, чрезвычайно редким. Объединив этот уникальный проектный конвейер с опытом Pure DC в области гипермасштабируемого проектирования, строительства и эксплуатации, а также при поддержке Oaktree и Brookfield, стороны могут существенно ускорить ввод в строй ключевой цифровой инфраструктуры, одновременно раскрывая огромную ценность некоторых из наиболее стратегически важных энергетических активов Европы.

Объявление о парижском проекте последовало за развитием первого совместного предприятия сторон — проекта ЦОДа SEGRO Pure Premier Park в лондонском Парк-Ройяле. После подачи полной заявки на планирование в конце 2025 года проект получил разрешение на строительство досрочно, в марте 2026 года. С тех пор совместное предприятие начало переговоры с двумя потенциальными гипермасштабируемыми клиентами, каждый из которых заинтересован в аренде всей мощности объекта. Дэвид Слит (David Sleath), генеральный директор SEGRO, заявил, что второй совместный проект с Pure DC продолжает динамику развития европейской платформы ЦОДов и демонстрирует, как SEGRO может реализовать огромную ценность своего резерва электроэнергии в 3,0 ГВА, используя повторяемую, высокоэффективную с точки зрения капитала модель. Парижский проект станет первым проектом ЦОДа SEGRO в континентальной Европе и еще одним примером того, как сочетание тщательно отобранных площадок с гарантированным энергоснабжением и технической экспертизы Pure DC может ускорить ввод в строй высокодоходных, полностью оснащенных объектов. Первый совместный проект в Premier Park развивается успешно: разрешение на строительство получено досрочно, и в настоящее время ведутся активные переговоры с двумя глобальными гипермасштабируемыми облачными провайдерами.

SEGRO и Pure DC планируют сохранять равное владение совместным предприятием на протяжении всего периода строительства. Помимо предоставления земли, SEGRO планирует инвестировать около 60 млн фунтов стерлингов (80 млн долларов США) денежным капиталом в ходе строительства. Строительство начнется после окончательного получения разрешения на строительство и заключения долгосрочного договора аренды с гипермасштабируемым клиентом. Кампус будет вводиться в эксплуатацию поэтапно: первая очередь, как ожидается, будет завершена примерно через три года, а оставшаяся мощность будет введена примерно через год после этого. Каждый этап начнет приносить доход после ввода в эксплуатацию. Последнее совместное предприятие отражает растущий спрос на полностью электрифицированные, готовые к использованию площадки для ЦОДов на европейских рынках FLAP-D, где доступ к электроэнергии стал одним из ключевых факторов, влияющих на новое гипермасштабируемое строительство. Объединяя гарантированное энергоснабжение, опыт в девелопменте и операционную экспертизу, Pure DC и SEGRO позиционируют парижский проект как отвечающий потребностям гипермасштабирования в условиях сохраняющейся нехватки мощностей в крупнейшем европейском центре цифровой инфраструктуры.