Репортаж от Wedoany，Компания SOCOTEC UK & Ireland привлечена для оказания мультидисциплинарных технических услуг по проекту застройки по адресу 10 & 11 Lancaster Gate в Лондоне. Проект предусматривает переоборудование здания, являющегося памятником архитектуры II категории (Grade II listed building), из гостиницы в шестиэтажный жилой дом с подвалом, где планируется создать 11 роскошных квартир.
Проект расположен в престижном жилом районе Вестминстера (City of Westminster) к северу от Гайд-парка (Hyde Park) в центре Лондона. Здание, построенное в 1865 году по проекту Джона Джонсона (John Johnson), представляет собой величественный таунхаус с характерным фасадом и декоративными карнизами. Основные проблемы проекта включают сохранение исторического наследия и проведение структурного ремонта, исключение здания из списка находящихся под угрозой объектов наследия, а также обеспечение соответствия требованиям пожарной безопасности при переоборудовании охраняемого здания с балансированием современных требований безопасности и ограничений по сохранению.
Компания SOCOTEC сотрудничает с Heriot UK и Prest Vale Architects, предоставляя комплексные услуги в области строительной патологии и пожарной безопасности. Работа команды включает: количественную оценку степени повреждений, вызванных неисправностью водосточной системы крыши и сухой гнилью, посредством обследования строительной патологии; разработку стратегий ремонта для наружной каменной кладки, внутренней отделки и деревянных конструкций; разработку стратегии пожарной безопасности с учетом особенностей здания II категории, включая стратегию эвакуации с оставанием на месте (stay-put evacuation strategy) для жилых помещений и одновременную эвакуацию вспомогательных зон; проектирование гибридной лифтовой системы, которая может использоваться в качестве эвакуационного лифта при обнаружении дыма или пожара; обеспечение соответствия требованиям Регламента 6(3) (Regulation 6(3)) в отношении негорючих фасадов; а также защиту исторической деревянной лестницы и огнезащитную обработку центральных путей эвакуации.
Детальные обследования позволили разработать рекомендации по управлению рисками для ремонтных работ, направленных на предотвращение обрушения здания и восстановление его первоначального облика. Стратегия пожарной безопасности обеспечила полное соответствие нормативным требованиям. Результаты работы команды включают: руководство по структурному ремонту для предотвращения обрушения здания, цель по исключению из списка объектов наследия после полного восстановления, инновационные решения в области пожарной безопасности, сочетающие сохранение и современные требования, а также обеспечение нормативного соответствия, позволившее начать строительство.
Строительные работы продолжаются, завершение планируется на 2026 год. Главный инженер по пожарной безопасности и руководитель проекта SOCOTEC Табея Ур (Tabea Uhr) отметила, что, несмотря на сложность проекта, команда смогла разработать множество креативных решений для планировки квартир и ядра здания, чтобы сохранить исторические элементы (такие как лестница, лифтовая шахта и карнизы), одновременно обеспечив соответствие дизайна современным стандартам безопасности.
