Репортаж от Wedoany，Бразильская управляющая компания AZ Quest привлекает на рынке 482 млн реалов для создания нового фонда недвижимости, ориентированного на быстрорастущий рынок центров обработки данных (ЦОД) в Бразилии.
Фонд, получивший название AZ Quest Panorama Data Centers, планирует выпустить 4,82 млн паев по цене 100 реалов за каждый. Выпуск не предусматривает дополнительных паев, минимальная сумма подписки и оплаты составляет 291 млн реалов. Фонд намерен приобрести четыре объекта недвижимости у Scala Data Centers, с которой будет заключён договор обратной аренды сроком на 10 лет. Эти активы включают центр обработки данных Scala в Форталезе и его подстанцию, а также ещё две подстанции компании в Тамборе и Жундиаи (оба в штате Сан-Паулу).
Технико-экономическое обоснование показывает, что центр обработки данных в Форталезе и его подстанция составляют 60% стоимости операции. Эти объекты расположены на пляже Прайя-ду-Футуро, где выходят на берег 90% оптоволоконных интернет-кабелей Бразилии. Срок существования фонда фиксирован и составляет 10 лет с возможностью продления на 18 месяцев. В течение этого периода Scala имеет три опциона обратного выкупа портфеля с максимальной ценой выкупа, равной цене приобретения. На 36-й месяц компания может воспользоваться опционом по начальной базовой ставке с дополнительной премией в 9%; на 72-й месяц премия составляет 5%; на 120-й месяц премия отсутствует. При условии привлечения 482 млн реалов чистая ежемесячная доходность фонда должна составить индекс IPCA плюс 9,5% годовых, при условии погашения на 120-й месяц.
Данная инвестиция осуществляется в то время, когда Бразилия считается одним из самых перспективных рынков центров обработки данных, главным образом благодаря обилию чистой энергии, цифровизации и высокому спросу со стороны крупных технологических компаний, разрабатывающих решения в области искусственного интеллекта. По оценкам Бразильской ассоциации центров обработки данных, к 2030 году объём инвестиций в Бразилии достигнет 500 млрд реалов, а портфель проектов позволит увеличить установленную мощность с 730 МВт до 3,2 ГВт, то есть более чем в четыре раза. В своём исследовательском отчёте AZ Quest отмечает, что в ближайшие годы перспективы остаются благоприятными: распространение решений на основе искусственного интеллекта и расширение цифровых услуг и облачных вычислений будут поддерживать долгосрочный рост рынка ЦОД, при этом Бразилия обладает значительными конкурентными преимуществами.
AZ Quest управляет активами на сумму 36,7 млрд реалов, из которых 1,1 млрд реалов приходится на стратегии в сфере недвижимости, распределённые по 12 фондам. Период сбора заявок на инвестиции продлится с 3 по 31 июля, расчёты по выпуску ожидаются 5 августа. Данная операция координируется XP Investimentos, а управляющим выступает Banco Daycoval.
