Репортаж от Wedoany，Компания Savills прогнозирует, что за пять лет объем нового жилищного строительства в Англии будет более чем на 660 000 единиц меньше целевого показателя правительства. Ожидается, что к 2029/30 году среднегодовой объем ввода нового жилья в Англии составит 167 500 единиц, что значительно ниже установленной правительством цели в 300 000 единиц в год. Общий объем нового жилья за пятилетний период, как ожидается, достигнет 837 500 единиц, что на 662 500 единиц меньше целевого показателя.
Последние данные показывают, что за год, закончившийся в марте 2025 года, объем ввода нового жилья в Англии снизился на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 190 602 единиц. За два года после завершения программы «Помощь в покупке» (Help to Buy) совокупный объем ввода сократился на 10,2%, что отражает влияние сокращения государственной поддержки на ввод жилья. Savills ожидает, что в ближайшие годы объемы строительства продолжат снижаться, достигнув чуть более 150 000 единиц в 2026/27 и 2027/28 годах, после чего возможен некоторый рост.
Эмили Уильямс, директор по исследованиям жилой недвижимости Savills, отметила, что ввод жилья в Англии продемонстрировал определенную устойчивость перед лицом недавних экономических трудностей, однако ситуация становится все более напряженной. Она указала, что количество разрешений на строительство и объемы закладки новых объектов находятся на низком уровне, что приводит к сокращению портфеля строящегося жилья, в то время как проблемы с доступностью, рост процентных ставок и удорожание строительства сдерживают спрос и рентабельность проектов. Эти вызовы отражают более широкие проблемы, влияющие на рынок недвижимости, включая опасения по поводу прозрачности деятельности риелторов и доверия к рынку.
Уильямс предположила, что внедрение программ поддержки для покупателей первого жилья может значительно повысить объемы ввода жилья. При таком сценарии к 2028/29 году годовой объем ввода может вырасти до 198 000 единиц, что, несмотря на текущие трудности, позволит сохранить средние темпы строительства за последние десять лет, но все равно будет ниже правительственной цели в 300 000 единиц. Правительство Великобритании недавно начало консультации по новому индивидуальному сберегательному счету (ISA) для покупателей первого жилья, который должен заменить пожизненный ISA, что может обеспечить дополнительную поддержку покупателям первого жилья и небольшим застройщикам, выходящим на рынок.
Прогнозируемый дефицит вызывает опасения по поводу ограничений предложения жилья и их потенциального влияния на цены и доступность жилья в Англии. Поскольку количество одобренных разрешений на строительство остается ограниченным, а затраты на строительство продолжают оставаться высокими, ожидается, что разрыв между целями по жилью и фактическим вводом в ближайшей перспективе будет увеличиваться.
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
