Репортаж от Wedoany，Компания Avamore Capital предоставила кредит в размере £895 000 на строительство двух новых жилых домов в Бромли (Великобритания). Это первый опыт заемщика в реализации проектов такого типа «с нуля». Кредит сроком на 15 месяцев структурирован с соотношением кредита к общей стоимости застройки в 70%.
Кредитор согласился напрямую финансировать большую часть профессиональных сборов и выплат по налогу на городскую инфраструктуру, без необходимости прохождения этими расходами через промежуточные отчеты официального оценщика. Данный подход направлен на сокращение административных задержек на этапе строительства.
Сделка столкнулась с рядом сложностей, в частности, с истечением срока действия разрешения на строительство примерно через два месяца после завершения кредитования. Несмотря на опыт в сфере недвижимости, заемщик ранее не занимался проектами «с нуля». Avamore провела проверку и установила, что у заемщика есть план по началу работ в установленные сроки для сохранения разрешения. Перед продолжением сделки кредитор оценил послужной список девелопера и фундаментальные показатели проекта.
Адам Кляйн, директор Atlas Property Finance, представившей эту сделку, отметил, что команда, особенно Эйдан, Саиф и Оуэн, приложила усилия для обеспечения бесперебойного процесса, учитывая относительно молодой возраст заемщика, но признавая его хорошую репутацию в успешной реализации проектов и профессионализм команды, поддерживающей проект.
Эйдан Лесли, менеджер по работе с клиентами Avamore Capital, отметил, что, хотя это первый проект заемщика «с нуля», кредитор уверен в его способности реализовать проект. Фундаментальные показатели проекта сильны, местоположение отличное, и заемщик продемонстрировал четкую стратегию начала работ до истечения срока разрешения на строительство. Саиф Али Хичи, старший кредитный специалист Avamore Capital, указал, что кредитор оценивает общий профиль риска и стратегию исполнения, и заемщик предоставил доказательства принятия мер для реализации разрешения до истечения его срока.
Данная сделка отражает более широкую тенденцию в финансировании застройки, когда кредиторы все чаще оценивают совокупные способности заемщика, а не только его предыдущий опыт в аналогичных проектах. Этот подход отличается от стратегии инвестирования в сектор арендного жилья, где послужной список остается первостепенным фактором. Проект в Бромли пополнил портфель мелких жилых проектов в Лондоне и на юго-востоке, где девелоперы сталкиваются с ограничениями в планировании и меняющейся государственной жилищной политикой. В текущих условиях кредитования соотношение кредита к общей стоимости застройки в 70% является типичным для жилых проектов «с нуля».
Данный материал скомпилирован платформой Wedoany. При цитировании материалов, созданных с помощью искусственного интеллекта (ИИ), необходимо обязательно указывать источник — «Wedoany». В случае выявления нарушения прав или иных проблем просим своевременно информировать нас. Сайт оперативно внесёт изменения или удалит материал.Электронная почта: news@wedoany.com
