Тендер на ремонт и монтаж холодильной установки в Театре Шведта на сцене Уккермарка в Шведте, Германия

I. Основные положения

Тип тендера: Тендер на строительные работы

Название проекта: Ремонт театра и монтаж холодильной установки

Способ закупки: Открытый тендер

Код CPV: 45000000 (Строительные работы), 45200000 (Полные или частичные строительные работы), 45331200 (Работы по монтажу вентиляции и кондиционирования воздуха)

II. Информация о работах

Масштаб работ: Длина здания около 65 м, ширина около 55 м, высота крыши около 25,5 м

Содержание работ:

Энергоэффективная реконструкция стеклянного фасада

Объект реконструкции: Система стеклянного фасада главного фасада здания (выходящего на Берлинскую улицу). Этот фасад является важной частью существующей внешней оболочки здания, а само здание является охраняемым памятником архитектуры, поэтому реконструкция должна сочетать повышение энергоэффективности с сохранением внешнего вида.

Содержание реконструкции:

Повышение характеристик фасада: Энергоэффективная модернизация существующего стеклянного фасада, включая замену на высокоэффективное теплоизоляционное остекление (например, низкоэмиссионное стеклопакеты), оптимизацию или замену профилей фасада для снижения эффекта тепловых мостов, улучшение воздухонепроницаемости и водонепроницаемости.

Требования по сохранению: Внешний вид фасада (включая схему членения, внешний вид профилей, цвет) должен соответствовать оригинальному облику здания. Проект реконструкции должен быть согласован с органами охраны памятников.

Согласование интерфейсов: Координация с внутренней отделкой и реконструкцией систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для обеспечения совместимости фасада после реконструкции с системами контроля внутренней среды.

Ожидаемый эффект: Снижение теплопотерь через внешнюю оболочку здания, уменьшение энергопотребления на отопление и охлаждение, повышение комфорта в помещениях при одновременном выполнении требований по сохранению внешнего вида здания-памятника.

Реконструкция и реставрация функциональных помещений и вестибюля на первом этаже

Объем реконструкции: Общественные зоны на первом этаже здания, включая вестибюль и прилегающие функциональные помещения.

Текущее состояние здания: Вестибюль является основным переходным пространством для зрителей, направляющихся в зрительный зал. Функциональные помещения включают кассы, обслуживание, зоны ожидания, административные помещения и т.д. Конструкция здания — железобетонный каркас с заполнением из кирпичной кладки.

Содержание реконструкции:

Реконструкция пространства: Изменение планировки функциональных помещений в соответствии с потребностями эксплуатации театра, оптимизация организации людских потоков и сервисных маршрутов.

Внутренняя реставрация: Ремонт стен, полов, потолков, замена или восстановление отделочных материалов; сохранение или восстановление внутренних элементов, имеющих охраняемую ценность (например, перила, поручни, декоративные молдинги и т.д.).

Обеспечение доступности: Устройство или усовершенствование средств доступности в соответствии с действующими строительными нормами (например, пандусы, доступные туалеты, указатели и т.д.).

Согласование с инженерными системами: Координация с работами по отоплению, вентиляции, кондиционированию, электроснабжению, слаботочным системам для перераспределения и интеграции конечного оборудования (воздуховоды кондиционеров, осветительные приборы, противопожарные устройства).

Требования по сохранению: В процессе реставрации необходимо выявлять и сохранять исторически ценные внутренние элементы. Проект реконструкции должен быть согласован с требованиями охраны здания-памятника.

Ремонт конструкции крыши и энергоэффективная реконструкция

Общее описание крыши: Здание имеет три уровня плоских крыш с большой общей площадью. Крыша представляет собой конструкцию из бетонных плоских перекрытий, имеются проблемы со старением существующей гидроизоляции и недостаточной теплоизоляцией.

Содержание ремонтных работ:

Ремонт конструкции:

Обследование и оценка конструкции крыши, ремонт или усиление участков с повреждениями, трещинами, протечками.

Ремонт системы водоотвода с крыши (водосточные желоба, воронки, водосточные трубы) для обеспечения беспрепятственного стока воды.

Энергоэффективный ремонт:

Увеличение или замена теплоизоляционного слоя крыши для улучшения общих теплотехнических характеристик.

Переустройство гидроизоляционного слоя с использованием долговечных гидроизоляционных материалов для устранения протечек.

Требования по сохранению: Ремонт крыши не должен изменять силуэт и внешние характеристики здания. Новые конструктивные слои не должны влиять на безопасность конструкции здания и внешний вид фасадов.

Согласование интерфейсов: Крыша является зоной установки такого оборудования, как градирни, необходимо согласование фундаментов под оборудование, узлов гидроизоляции и проходок трубопроводов через крышу с участком системы охлаждения.

Реконструкция системы отопления, холодильной техники, электроустановок и системы автоматизации здания

Демонтажные работы

Демонтаж холодильных трубопроводов: Демонтаж существующих холодильных трубопроводов длиной примерно 1875 метров. Объем демонтажа включает все трубопроводы хладагента, соединяющие источники холода, конечное оборудование и распределительные сети. Необходимо обратить внимание на утилизацию хладагента, оставшегося в трубах, с соблюдением экологических и требований безопасности.

Демонтаж оборудования: Демонтаж существующих 16 циркуляционных насосов. Объем демонтажа включает корпус насоса, фундамент, арматуру и соединительные трубопроводы. Необходимо обеспечить, чтобы процесс демонтажа не повредил окружающие конструкции и оборудование.

Общие требования к демонтажу: Демонтажные работы должны проводиться с условием сохранения конструкции здания-памятника. Процесс строительства должен быть согласован с другими участками на площадке (например, электрика, ОВК, общестроительные работы), а демонтируемые зоны должны быть надлежащим временно защищены.

Монтаж нового оборудования

Холодильные машины: Монтаж 2 холодильных машин. Расположение и технические параметры оборудования см. в чертежах тендерной документации. Монтаж включает установку оборудования на место, виброизолирующее основание, подключение трубопроводов, электрическое подключение и заполнение системы с наладкой.

Градирня: Монтаж 1 градирни. Градирня является вспомогательным оборудованием для отвода тепла от холодильных машин, обычно размещается на крыше. При монтаже необходимо учитывать несущую способность конструкции крыши, обработку гидроизоляции, контроль шума и подключение трубопроводов к холодильным машинам.

Распределительная сеть охлаждения: Монтаж распределительной сети охлаждения длиной примерно 1900 метров, включая теплоизоляцию. Сеть будет подавать охлажденную воду от холодильных машин к конечному оборудованию. Объем монтажа включает прокладку трубопроводов, изготовление и установку опор, монтаж теплоизоляции, установку арматуры и принадлежностей. Трассировка сети должна учитывать условия пространства здания, рационально размещаться в общественных зонах, технических этажах и под подвесными потолками, а также быть согласована с отделкой здания и другими инженерными коммуникациями.

Оборудование для охлаждения циркуляционного воздуха: Монтаж 61 единицы оборудования для охлаждения циркуляционного воздуха. Такое оборудование обычно представляет собой подвесные или напольные воздухоохладители для индивидуального контроля температуры в различных функциональных помещениях. Монтаж включает подвеску/установку оборудования, отвод конденсата, подключение воздуховодов или решеток, электрическое подключение и наладку системы управления.

Сплит-системы кондиционирования: Монтаж 3 сплит-систем кондиционирования. Предназначены для независимого контроля температуры в разрозненных небольших помещениях. Монтаж включает внутренний блок, наружный блок, трубопроводы хладагента, кабели управления и отвод конденсата.

Перенос площадки для выступов «Театрального кабаре» на главный фасад здания и восстановление гримерных времен оригинального театра

Контекст проекта: Оригинальное «Театральное кабаре», служившее площадкой для небольших выступлений или общественных мероприятий, ранее располагалось во внутренней или задней части здания. В рамках данного проекта оно будет перенесено в сторону главного фасада здания, одновременно с использованием этой зоны для восстановления функции гримерных времен оригинального театра.

Содержание переноса:

Освобождение пространства: Перенос «Театрального кабаре» на первый этаж или соответствующее место главного фасада здания (со стороны Берлинской улицы) для повышения автономности площадки и ее доступности с улицы.

Реконструкция функций: Строительство или реконструкция пространства кабаре, включая зону выступлений, бар, места для зрителей, сервисные помещения и т.д.

Сохранение памятников и восстановление: Восстановление исторической планировки и функции гримерных на их оригинальном месте или в близлежащей зоне времен оригинального театра. Может включать реставрацию или воссоздание стен, дверей, окон, мебели и т.д.

Инженерные интерфейсы:

Эта часть проекта затрагивает общестроительные работы, внутреннюю отделку, сопутствующие инженерные системы (ОВК, электроснабжение, водоснабжение и канализация) и требует междисциплинарной координации.

Должна быть согласована с реконструкцией вестибюля и функциональных помещений на первом этаже для формирования целостных общественных потоков и сервисных функций.

Тип работ: Реконструкция существующего здания, каркасная стальная конструкция с кирпичными стенами, охраняемое здание

III. Информация о контракте

Сумма контракта: 1 032 642,19 евро

Срок действия контракта: с 17 марта 2026 г. по 17 июня 2027 г.

IV. Требования к заявкам

Тендерная документация: Обязательно предоставление ведомости объемов работ в формате PDF, в противном случае заявка будет отклонена; возможно предоставление файла GAEB

V. Правила оценки

Метод оценки: Цена является единственным критерием, вес 100%

VI. Временные рамки

Дата начала: 17 марта 2026 г.

Дата окончания: 17 июня 2027 г.