Тендер на строительство офисного здания для Чешской службы занятости в Пардубице

I. Основные положения

Тип тендера: Работы

Название проекта: Строительство офисного здания

Способ закупки: Открытый тендер

Тип контракта: Подрядный договор

Описание проекта: Строительство нового офисного здания и сопутствующих сооружений, включая гидротехнические работы и дороги.

Содержание проекта: Подготовка строительной площадки; Строительные работы; Строительство коммерческих, складских и промышленных зданий, зданий, связанных с транспортом; Полное или частичное строительство зданий и гражданское строительство; Монтажные строительные работы; Электромонтажные работы; Строительство автомагистралей, дорог; Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; Монтаж кровельных конструкций и сопутствующие работы.

Объем строительства: Включает новое офисное здание и сопутствующие сооружения, включая гидротехнические работы и дороги.

Коды CPV: 45213150 (Строительные работы по возведению офисных зданий); 45000000 (Строительные работы); 45200000 (Полное или частичное строительство зданий и гражданское строительство); 45213000 (Строительство коммерческих, складских и промышленных зданий, зданий, связанных с транспортом); 45100000 (Подготовительные работы на стройплощадке); 45300000 (Монтажные строительные работы); 45310000 (Электромонтажные работы); 45233100 (Строительство автомагистралей, дорог); 45331000 (Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха); 45261000 (Монтаж кровельных конструкций и сопутствующие работы).

II. Технические требования

Стандарты качества работ: Требуется соблюдение всех законов о труде, занятости, охране труда и технике безопасности, а также трудовых стандартов МОТ.

Требования к экологическому строительству: Требуется снижение воздействия на окружающую среду.

Требования к безопасному строительству: Требуется соблюдение всех норм по охране труда и технике безопасности.

III. Информация о работах

Содержание строительства:

Основные работы по административному зданию

Тип здания: Административное офисное здание службы занятости

Функциональное назначение здания: Выступает в качестве основного офисного помещения для регионального отделения Чешской службы занятости в Пардубице, выполняет функции предоставления государственных услуг занятости, консультирования по социальному обеспечению, административного управления, хранения архивов и обслуживания клиентов.

Масштаб и структура здания:

Конструктивная схема: Железобетонный каркас с заполнением каменной кладкой

Количество этажей: В соответствии со стандартами для административных зданий государственного управления, предполагается 3-5 этажей (точное количество согласно проектной документации)

Общая площадь здания: Подлежит определению в проекте, ориентировочно несколько тысяч квадратных метров

Функциональное зонирование:

Цокольный/первый этаж: Ресепшен, сервисные окна, зона ожидания, объекты для маломобильных групп населения, технические помещения

Типовые этажи: Открытые офисные пространства, отдельные кабинеты, конференц-залы, архивы, кухни-столовые

Верхний этаж: Административные помещения, многофункциональный зал, техническая площадка на крыше

Требования к зданию:

Класс долговечности: В соответствии с чешскими государственными стандартами и Еврокодами, расчетный срок службы не менее 50 лет

Класс пожарной безопасности: Общественное здание, должно соответствовать требованиям не ниже второй степени огнестойкости, предусмотреть противопожарные отсеки, эвакуационные пути и средства пожаротушения

Доступная среда: Строгое соблюдение чешского «Закона о строительстве» и соответствующих стандартов доступности, устройство пандусов, лифтов для маломобильных групп населения, доступных санузлов, тактильных дорожек и направляющих указателей

Энергоэффективность: Соответствие чешскому «Закону об энергетическом менеджменте» и Директивам ЕС по энергоэффективности, системы теплоизоляции фасадов, коэффициент теплопередачи окон и дверей, толщина теплоизоляции кровли должны соответствовать требованиям для зданий с почти нулевым потреблением энергии (nZEB)

Внутренняя среда: Соответствие стандартам качества воздуха, освещенности, контроля шума в офисных зданиях, применение высокоэффективных систем вентиляции и экологически чистых отделочных материалов

Сопутствующие вспомогательные сооружения

Объем вспомогательных сооружений: Помимо основного административного здания, объекты, необходимые для обеспечения повседневной работы службы занятости и предоставления государственных услуг.

Технические помещения

Функция: Централизованное размещение трансформаторной подстанции, помещения резервного генератора, пожарного насосного отделения, котельной (газовый котел или тепловой насос), помещения основного оборудования систем кондиционирования воздуха

Требования: Обеспечение контроля шума от работы оборудования, противопожарного разделения, вентиляции и охлаждения, а также удобства для обслуживания и ремонта

Архивное хранилище

Функция: Хранение операционных архивов службы занятости, кадровых дел, договоров и других важных документов

Технические требования:

Нагрузка на конструкцию: Соответствие нагрузкам на перекрытия от стеллажей с плотным хранением документов

Контроль среды: Система поддержания постоянной температуры и влажности (температура 18-22°C, относительная влажность 45-60%)

Пожарные требования: Огнестойкие двери и окна класса А, система газового пожаротушения или спринклерная система с сухотрубным заполнением

Требования безопасности: Отдельная система контроля доступа, сигнализация о проникновении, видеонаблюдение

Склад материальных ценностей

Функция: Хранение канцелярских принадлежностей, рекламных материалов, запасных частей для оборудования, аварийных запасов и т.д.

Требования: Рациональное зонирование, установка стеллажей, освещения и вентиляционных систем

Помещение охраны и средства досмотра

Функция: Пост охраны на главном входе, регистрация посетителей, досмотр посылок

Требования: Согласованность с архитектурным стилем основного здания, обеспечение хорошей обзорности

Общественные туалеты

Функция: Санузлы для посетителей в общедоступной зоне на территории

Требования: Доступная среда, оборудование для матерей с детьми и торговых автоматов (при необходимости)

Гидротехнические работы

Характер работ: В чешской практике общественных работ гидротехнические работы обычно относятся к гражданским сооружениям, связанным с водными объектами, водоотведением, защитой от наводнений, управлением ливневыми стоками.

В соответствии с контекстом проекта и гидрологическими условиями региона Пардубице, гидротехнические работы включают следующее:

Система управления ливневыми стоками

Сбор и отвод ливневых вод: Строительство ливневой канализации на территории для сбора воды с крыш и поверхности, подключение к городской ливневой системе или устройство резервуаров-накопителей

Резервуары-накопители ливневых вод: В случае недостаточной пропускной способности городской сети, необходимо строительство подземных резервуаров-накопителей (бетонных или из пластиковых модулей) для снижения пиковой нагрузки во время ливней

Инфильтрационные сооружения: Устройство водопроницаемых покрытий, дождевых садов, поглощающих колодцев и других сооружений низкоуглеродного развития для содействия инфильтрации воды и уменьшения объема сброса

Меры защиты от наводнений

Контроль высотных отметок территории: Определение уровня пола здания с учетом уровня столетнего паводка в регионе Пардубице для обеспечения защиты от наводнений

Защитные сооружения: Если территория прилегает к водотоку или находится в низине, необходимо устройство защитных стен, дамб или временных противопаводковых затворов

Насосная станция водоотведения: Если отвод воды с территории невозможен самотеком в городскую сеть, необходимо строительство малой насосной станции с погружными насосами и резервным питанием

Работы на водотоках или каналах

Если проект расположен вблизи естественного водоема: Могут потребоваться работы по укреплению берегов, дноуглублению, озеленению склонов и т.д.

Дренажные канавы: Строительство перехватывающих канав по периметру территории, открытых дренажных каналов для организованного отвода воды

Подключение к городским сетям

Подключение ливневой канализации: Получение разрешения от городских властей на сброс ливневых стоков, строительство смотрового колодца и подключения

Подключение канализационных стоков: Строительство септика (при отсутствии городской канализации) или прямое подключение к городской канализационной системе

Технические аспекты гидротехнических работ:

Период повторяемости для расчета ливневой системы согласно чешскому стандарту (ČSN 75 6101), обычно 2-5 лет, для важных зон – 10 лет

Защитные сооружения от наводнений определяются на основе гидрологических расчетов, при необходимости с проверкой моделированием

Все гидротехнические сооружения должны быть согласованы с основными строительными работами во избежание повторных земляных работ на поздних этапах

Дорожные работы

Объем работ: Строительство связанных с проектом дорог и транспортных сооружений для обеспечения транспортной доступности административного здания и организации движения на территории.

Подъездные пути к территории

Расположение и количество: В соответствии с оценкой транспортного воздействия, предусмотреть 1-2 въезда/выезда для автотранспорта, соединенных с городскими дорогами

Технические требования:

Расширение на пересечении: При примыкании к городской магистрали необходимо устройство полос разгона/торможения или расширения проезжей части

Требования к видимости: Обеспечение расстояния видимости для остановки с обеих сторон въезда/выезда для безопасности движения

Светофорное регулирование: При высокой интенсивности движения может потребоваться установка светофоров или знаков приоритета

Внутриплощадочные дороги

Проезжая часть: Внутренние дороги, соединяющие въезды/выезды, парковки, здания

Ширина: Для двустороннего движения – не менее 6.0 м, для одностороннего – не менее 3.5 м

Конструкция дорожного покрытия: Асфальтобетонное или цементобетонное покрытие, рассчитанное на легковесные транспортные нагрузки

Радиус закругления: Соответствие требованиям для проезда пожарных машин и грузового транспорта (≥12 м)

Пешеходные дорожки: Устройство пешеходных дорожек вдоль основных зданий и дорог шириной не менее 1.5 м, покрытие из водопроницаемой плитки или камня

Пожарные проезды: Устройство пожарных подъездов вдоль длинной стороны зданий шириной не менее 4.0 м, радиусы закругления соответствуют требованиям для пожарных машин, несущая способность покрытия – нагрузкам от пожарной техники

Строительство парковок

Автостоянки:

Количество машино-мест: В соответствии с требованиями чешских строительных норм, исходя из функционального назначения и площади здания

Типы машино-мест: Обычные места, места для маломобильных групп населения (≥2-4% от общего количества), места для электромобилей (с разъемами для зарядных станций)

Оборудование парковки: Наземная или подземная парковка (согласно планировке), нанесение дорожной разметки, установка ограничителей, освещения, видеонаблюдения

Велосипедные стоянки:

Велосипедные места: Устройство навесов или стоек для велосипедов в соответствии с потребностями сотрудников и посетителей

Оборудование необходимыми средствами для запирания и освещением

Дорожные знаки и разметка

Дорожные знаки: Установка запрещающих, предписывающих, предупреждающих знаков в соответствии с чешскими правилами дорожного движения

Дорожная разметка: Линии разделения полос, пешеходные переходы, разметка парковочных мест, направляющие стрелки

Средства безопасности: Лежачие полицейские, выпуклые зеркала, ограждения, световозвращающие дорожные катафоты

Работы по сопряжению с городскими дорогами

Примыкание к городским дорогам: Включает сопряжение покрытий, согласование высотных отметок, восстановление озеленения и т.д.

Согласование с подземными коммуникациями: Перед началом дорожных работ необходимо выявить подземные коммуникации во избежание их повреждения

Технические аспекты дорожных работ:

Конструкция дорожного покрытия должна соответствовать чешским техническим стандартам на дороги (TP 170 или соответствующим)

Дорожный водоотвод: Устройство дождеприемников, водоотводных канав для предотвращения скопления воды на проезжей части

Объекты доступной среды: Устройство тактильных дорожек, пониженных бордюров на пешеходных дорожках для обеспечения доступности для людей с нарушениями зрения

Зеленые насаждения: Устройство зеленых разделительных полос по краям дорог, сочетающих ландшафтные и экологические функции

Тип работ: Строительство офисного здания.

Метод строительства: Открытый тендер.

Требования к безопасному строительству: Требуется соблюдение всех норм по охране труда и технике безопасности.

Требования к экологическому строительству: Требуется снижение воздействия на окружающую среду.

Этапы проекта:

Передача площадки: В течение 10 дней после получения письменного требования.

Начало работ: С даты передачи всей или части площадки.

Завершение работ: В течение 18 месяцев с даты передачи площадки.

Сдача объекта: В течение 1 недели с даты завершения работ.

IV. Информация о контракте

Тип контракта: Подрядный договор

Бюджетная сумма: 372 171 455,00 чешских крон без НДС. Данная оценочная стоимость также является максимально допустимой ценой предложения (без НДС).

Способ оплаты: См. контракт и коммерческие условия

Механизм корректировки цены: Заказчик имеет право вносить изменения в обязательства по контракту в соответствии с законодательством.

Этапы оплаты: Содержатся в контракте и коммерческих условиях

Условия изменения контракта: Заказчик имеет право вносить изменения в обязательства по контракту в соответствии с законодательством.

V. Требования к предложениям

Язык предложения: Чешский

Способ подачи предложения: Электронная подача через национальную платформу электронных закупок https://nen.nipez.cz/profil/UPCR

Квалификация руководителя проекта: Необходимо предоставить имена и профессиональные квалификации лиц, назначенных для выполнения контракта.

VI. Правила оценки предложений

Метод оценки: Наименьшая цена

Оценка по цене: Оценка будет основана на наименьшей цене. Ранжирование предложений определяется на основе общей цены без НДС, наиболее выгодным считается предложение с наименьшей ценой. Вес критерия оценки составляет 100%.

Критерий оценки: Наименьшая цена

Вес критериев: 100% (цена)

VII. Временные рамки

Адрес получения тендерной документации: https://nen.nipez.cz/profil/UPCR

Срок подачи предложений: 22 апреля 2026 г., 10:00 (UTC+02:00)

Дата начала проекта: 30 июня 2026 г.

Срок выполнения работ: 18 месяцев

VIII. Прочая информация

Правовая основа: Директива 2014/24/EU

Цели стратегических закупок: Достижение социальных целей (содействие справедливым условиям труда).

Электронный счет-фактура: Требуется использование

Электронная оплата: Будет использоваться

Относится ли к сфере действия Соглашения о государственных закупках: Да

Финансирование ЕС: Не используется