Истёкшие Тендер на работы по повышению энергоэффективности и техническому обслуживанию жилых зданий Центрального жилищно-экологического регионального агентства Апулии (Италия)

Тип контракта: Концессия на выполнение работ

Модель проекта: Государственно-частное партнерство – модель проектного финансирования

Правовая основа: Статья 193 и последующие статьи Законодательного декрета Италии № 36/2023

Номер и наименование лота: Лот 19 – Комплексные услуги по повышению энергоэффективности зданий, принадлежащих Центральному жилищно-экологическому региональному агентству Апулии

Место выполнения: Италия, города Телезе и Руво-ди-Пулья

Общее описание проекта: Контракт заключается по модели проектного финансирования. Победитель тендера отвечает за предоставление комплексных услуг по повышению энергоэффективности для государственного жилищного фонда ARCA, расположенного в городах Телезе и Руво-ди-Пулья. Услуги охватывают проектирование, строительство, эксплуатацию систем, управление объектами и полный цикл технического обслуживания, включая приведение существующих систем в соответствие нормам, сейсмоусиление, обеспечение безопасности и адаптацию.

Объем услуг и содержание проекта:

Объем проектных услуг:

Подготовка энергетического аудита и сертификата энергоэффективности здания в соответствии с итальянским стандартом UNI CEI EN 16247

Представление проектов по энергомодернизации, сейсмической оценке и усилению, соответствующих действующим итальянским строительным нормам (DM 26/06/2015) и сейсмическим нормам (NTC 2018)

Выполнение детального проектирования, рабочих чертежей, авторского надзора и подготовка исполнительной документации

Подготовка отчета об осуществимости проектного финансирования и модели прогнозирования денежных потоков на период концессии

Содержание работ и спецификации материалов для повышения энергоэффективности:

Теплоизоляция ограждающих конструкций: Наружные стены: система внешней теплоизоляции (ETICS) с теплоизоляционным слоем из пенополистирола, модифицированного расширенным графитом, толщиной ≥14 см, коэффициент теплопроводности ≤0,030 Вт/м·К; Кровля: теплоизоляция из экструдированного пенополистирола толщиной ≥16 см, прочность на сжатие ≥300 кПа

Замена окон и дверей: Демонтаж существующих алюминиевых окон и дверей с одинарным остеклением. Установка новых энергоэффективных окон из ПВХ или алюминиево-деревянных. Стеклопакет: 5-18-4 с низкоэмиссионным покрытием, заполнение аргоном. Коэффициент теплопередачи окна Uw ≤ 1,0 Вт/м²·К. Класс воздухопроницаемости ≥4. Класс водонепроницаемости ≥6. Класс сопротивления ветровой нагрузке ≥C5.

Системы отопления и ГВС: Замена существующих газовых котлов на воздушные тепловые насосы. Теплопроизводительность одного агрегата ≥50 кВт, коэффициент эффективности COP ≥ 4,2, интегральный коэффициент эффективности при частичной нагрузке IPLV ≥ 4,8. Накопительный бак ГВС объемом ≥500 л, толщина теплоизоляции ≥60 мм, теплопотери за 24 часа ≤1,5 кВт·ч.

Модернизация системы освещения: Полная замена светильников в общественных зонах и на лестничных клетках на светодиодные панели и споты. Цветовая температура 4000K, индекс цветопередачи Ra≥85, световая отдача ≥130 лм/Вт. Оснащение датчиками движения (микроволновыми или инфракрасными) для автоматического регулирования освещенности. Нормативная освещенность не менее 150 лк.

Системы возобновляемой энергии: Установка монокристаллических фотоэлектрических модулей на крыше здания. КПД модуля ≥22%, мощность одного модуля ≥550 Вт пик. Общая установленная мощность определяется на основе моделирования энергопотребления (ожидается ≥50 кВт пик). Система включает стринговые инверторы (КПД ≥98%), литиевые накопители энергии (емкость ≥30 кВт·ч) и точку подключения к сети.

Система автоматизации здания: Установка системы управления зданием на основе протокола BACnet/IP. Интеграция тепловых насосов, фотоэлектрической системы, контуров освещения и комнатных термостатов. Обеспечение удаленного мониторинга, покомпонентного учета энергии и диагностики неисправностей. Поддержка доступа через веб-интерфейс и мобильные приложения.

Модернизация существующих систем:

Электрическая система: Полная замена устаревших распределительных щитов, кабельных линий и розеток. Применение кабелей с низким дымовыделением, безгалогенных, огнестойких. Установка устройств защиты от перенапряжений и УЗО. Степень защиты распределительных щитов не ниже IP43.

Система водоснабжения и канализации: Замена чугунных и оцинкованных стальных труб на трубы из PP-R или нержавеющей стали. Замена сантехнических приборов на водосберегающие (смыв унитаза ≤4,5 л, расход воды из крана ≤6 л/мин). Устройство системы сбора и использования дождевой воды. Емкость накопительного резервуара ≥10 м³.

Газовая система: Проверка герметичности и антикоррозионная обработка существующих газопроводов. Замена газовых счетчиков и клапанов с истекшим сроком службы. Установка сигнализаторов загазованности и аварийных отсекающих устройств.

Утилизация опасных материалов: Демонтаж или герметизация на месте конструкций, содержащих асбест. Передача на обезвреживание организации, имеющей лицензию итальянского агентства по охране окружающей среды. Предоставление сопроводительных документов на отходы и сертификата об окончательной утилизации.

Сейсмоусиление: Усиление несущих каменных стен железобетонными контрфорсами или углеволокном. Усиление узлов соединения перекрытий с главными балками стальными тягами или наклейкой стальных пластин. Крепление или демонтаж и перестройка ненесущих элементов (парапетов, карнизов, дымоходов) для соответствия требованиям по сейсмостойкости NTC 2018.

Эксплуатационные и управленческие услуги:

Круглосуточный удаленный мониторинг работы энергетических систем, оптимизация параметров и обеспечение производительности в течение срока контракта.

Предоставление ежемесячных отчетов о потреблении энергии, расчете выбросов CO2 и сравнительном анализе энергоэффективности на основе системы управления зданием.

Взаимодействие с сетевыми операторами и поставщиками газа по вопросам снятия показаний счетчиков, сверки счетов и расчетов.

Подготовка ежегодного отчета о расчете экономии энергии, используемого в качестве основы для погашения проектного финансирования.

Объем услуг по техническому обслуживанию:

Планово-предупредительное обслуживание: Ежеквартальный комплексный осмотр тепловых насосов, фотоэлектрической системы, электрооборудования, устройств автоматики. Очистка фильтров, радиаторов, поверхности фотоэлектрических панелей. Затяжка электрических соединений. Калибровка датчиков. Замена изношенных деталей.

Восстановительное обслуживание: Реагирование на аварийные ситуации (остановка системы, отключение электроэнергии, протечка) в течение 2 часов, прибытие на место в течение 4 часов, восстановление функциональности в течение 48 часов. Устранение неаварийных неисправностей в течение 5 рабочих дней.

Управление жизненным циклом: Предоставление плана плановой замены критически важного оборудования (компрессоров тепловых насосов, инверторов, аккумуляторных батарей) в течение 30 месяцев и резервирование бюджета для обеспечения неизменной эффективности работы активов.

Обеспечение безопасности и соблюдение нормативных требований:

Разработка плана координации и обеспечения безопасности на этапах строительства и эксплуатации в соответствии с Единым текстом Италии № 81/2008.

Назначение координатора по безопасности (на этапе проектирования и строительства) и ответственного за безопасность на производстве.

Представление заказчику раз в полгода отчетов о проверках безопасности, записях о мерах защиты от профессиональных заболеваний и статистике несчастных случаев на производстве.

Обеспечение соответствия всех строительных работ и эксплуатационного управления итальянским строительным нормам, правилам пожарной безопасности и директивам ЕС по энергоэффективности.

Срок действия контракта: 30 месяцев (включая проектирование, строительство, наладку и пробную эксплуатацию)

Ориентировочная стоимость: 18 545 870,83 евро

Чистая бюджетная сумма: 18 545 870,83 евро

Язык тендерной заявки: Итальянский

Тендерное обеспечение: Не менее 2% от ориентировочной стоимости контракта, предоставляется в форме банковской гарантии или страхового полиса

Механизм вознаграждения по концессии: Модель проектного финансирования. Победитель тендера возмещает инвестиции и получает разумную прибыль за счет субсидий на энергоэффективность, выделяемых государством на основе достигнутого эффекта экономии, средств Национального плана восстановления и устойчивости Италии, а также согласованной доли от ежегодной экономии затрат на энергию.