Тендер на ремонт и реконструкцию общественного жилья для Управления общественного жилищного строительства провинции Пескара, Италия

Тип контракта: Концессия на выполнение работ

Модель проекта: Государственно-частное партнерство (ГЧП) - Модель проектного финансирования

Правовая основа: Статья 193 Законодательного декрета Италии № 36/2023

Номер и наименование лота: Лот 2 — Проект концессии на повышение энергоэффективности, реконструкцию и долгосрочное техническое обслуживание жилищного фонда ATER в городе Пескара

Общее описание проекта: Данный тендер проводится по модели проектного финансирования (Project Finance) для предоставления концессии. Победитель тендера будет отвечать за повышение энергоэффективности, реконструкцию зданий всего жилищного фонда ATER, включенного в Лот 2, а также за предоставление постоянных, профилактических и восстановительных услуг технического обслуживания в течение срока концессии.

Объем услуг:

Проектные услуги:

Составление энергетического аудита и сертификата энергоэффективности здания (APE)

Эскизное проектирование, детальное проектирование, рабочая документация и составление исполнительной документации

Предоставление проектов сейсмостойкости и энергосбережения, соответствующих действующим итальянским строительным нормам (DM 17/01/2018)

Работы по повышению энергоэффективности и спецификации материалов:

Система теплоизоляции ограждающих конструкций: Фасады — система внешней теплоизоляции (ETICS), теплоизоляционный слой из пенополистирола, модифицированного графитом (EPS), толщиной ≥12 см, коэффициент теплопроводности ≤0,031 Вт/м·К; теплоизоляция крыши — экструдированный пенополистирол (XPS), толщиной ≥14 см

Замена окон и дверей: Демонтаж старых окон и дверей, установка новых энергоэффективных окон из ПВХ или алюминиево-деревянных композитных профилей, стеклопакет 4-16-4 с низкоэмиссионным стеклом, коэффициент теплопередачи всего окна Uw ≤ 1,1 Вт/м²·К, класс воздухопроницаемости ≥4

Системы отопления и горячего водоснабжения: Замена на централизованную систему тепловых насосов "воздух-вода", коэффициент эффективности (COP) ≥4,0; внутренние приборы — низкотемпературные радиаторы или фанкойлы; теплоизоляция бака для горячей воды толщиной ≥50 мм

Осветительная система: Полная замена осветительных приборов в общественных зонах на светодиодные, цветовая температура 3000K-4000K, индекс цветопередачи Ra≥80, с датчиками движения или таймерным автоматическим регулированием освещенности

Фотоэлектрическая система: Установка монокристаллических фотоэлектрических модулей на крышах зданий, эффективность модулей ≥21%, общая установленная мощность определяется на основе доступной площади и расчетов энергопотребления, система включает инверторы, аккумуляторы и интерфейс для подключения к сети

Система автоматизации здания: Установка системы управления зданием на базе протоколов BACnet или Modbus для дистанционного мониторинга и оптимизации энергопотребления систем отопления, вентиляции, освещения и фотоэлектрической системы

Работы по реконструкции зданий:

Реставрация фасадов: Очистка, ремонт и гидрофобизация, использование минеральных декоративных штукатурок, цвет согласно историческим архивным данным здания

Усиление балконов и ограждений: Локальный ремонт железобетонных конструкций, усиление углеволокном или ремонтными растворами

Ремонт общих лестничных клеток и входных зон: Повторная покраска стен антигрибковой краской, укладка противоскользящей керамической плитки на пол, замена входных дверей и домофонов

Обустройство доступной среды: Устройство пандусов, лифтов или подъемных платформ для маломобильных групп населения в соответствии с итальянскими нормами доступности (DPCM 14/02/2020)

Услуги технического обслуживания в течение срока концессии:

Профилактическое обслуживание: Два комплексных осмотра в год, включая ограждающие конструкции здания, тепловые системы, фотоэлектрическую систему и систему автоматизации

Восстановительное обслуживание: Реагирование на аварийные вызовы в течение 48 часов, выполнение неаварийных ремонтов в течение 7 рабочих дней с момента уведомления

Управление жизненным циклом: Предоставление плана замены систем и обновления оборудования на протяжении 13 лет для обеспечения неизменности характеристик активов

Срок действия контракта: 13 лет (включая проектирование, строительство и период обслуживания)

Ориентировочная стоимость: 19 628 816,57 евро

Чистая бюджетная сумма (евро): 19 628 816,57 евро

Чистая бюджетная сумма (в национальной валюте): 19 628 816,57 евро

Язык тендерной заявки: Итальянский или английский, с приложением перевода на итальянский язык

Тендерное обеспечение: Не менее 2% от ориентировочной стоимости контракта

Механизм возврата инвестиций по концессии: Модель проектного финансирования, победитель тендера возвращает инвестиции и получает доход за счет государственных субсидий на энергоэффективность, специальных фондов на общественные работы и возможного распределения экономии от энергосбережения